宁波房地产市场可研报告_26页_厚业地产.docVIP

目 录 【6月宁波楼市研究】 2 一、市场总体特征 2 二、分类市场分析 4 三、本月楼盘成交排行榜 10 【6月宁波土地市场研究】 11 一、本月土地供应分析 11 二、本月土地成交分析 14 【宁波最新楼盘信息】 17 【6月宁波楼市广告营销分析】 20 一、本月报纸广告投放分析 20 二、本月楼市营销分析 21 【政策与市场信息关注】 22 一、全国政策法规热点追踪 22 二、全国楼市热点追踪 22 三、宁波楼市信息报道 23 【6月宁波楼市研究】 市场总体特征 市场供求比分析 6月，宁波新推世茂世界湾，水岸绿苑等楼盘，其余均以老盘加推为主。新增供应量28.6万方，较上月减少了1.72万方，环比下降5.6%，同比大幅下降。老盘加推以鄞州区为主，新盘推出主要以北仑区的世茂世界湾一期为主，供应量在14万方左右。本月宁波6区商品房共成交70.34万方，环比增长16%，继5月之后再创新高，市场爆发力可谓惊人。新增供应的减少加剧了市场的供求失衡，导致许多新开楼盘迅速去化，甚至出现供不应求的情况，楼市再次回到07年的繁荣时期，排队购房现象时有发生。放眼下半年市场，供应量开始逐步萎缩，后续增量难以保证，尤其以下半年情况更为严峻。供应量不足将直接影响市场成交量，但目前市场需求量还未充分释放，部分刚性需求仍有可能在下半年入市，预计后市乐观的形势仍将持续，但成交量可能将放缓。 市场成交分析 6月宁波6区商品房共成交70.34万方，继5月奇迹之后再次井喷，在打破记录的同时更是达到了新的巅峰——无法企及的巅峰。09年的楼市让人无法想象，不敢想象，没人能够准确地把握它的脉搏，后续形势让人无法妄下定论。6月，住宅市场依然是主角，59万方的成交量占据了总量的85%，期待它能够给如火的7月再添“一把火”。再看配角，办公市场的反弹无疑是一个积极的信号，8.56万方的成交量让买方和卖方都重拾了一些信心，同时也反映了经济形势的好转，相信在各方的努力之下，办公市场的春天也将来临。商铺市场较上月也有一定程度的增长，市场的好转让投资者们的信心开始增长，后续市场相对较为乐观。(注：商品住宅成交量统计含公寓以及办公性质SOHO) 从区域的成交情况看，鄞州区仍然是市场的主力，总共成交25.44万方，市场后续供应不足导致成交量较5月有大幅下降。江东区依然紧随其后，成交13.66万方，较5月增长一倍左右，办公市场的反弹直接刺激了江东市场的回升。北仑区则以黑马姿态晋级前三，成交13.48万方，略微落后于江东区，住宅市场的爆发性成交成就了北仑区的奇迹，未来市场的潜力巨大。海曙区较上月也有一定幅度的增长，主要成交产品以住宅为主。其余两区大致与5月持平。 分类市场分析 本月住宅市场 6月宁波6区商品住宅共成交5657套，环比增长3.44%，销售面积59.09万方，环比增长2.58%，对比5月略有上浮，住宅市场呈现“量价齐升”态势。住宅市场继5月后再次走高，形势喜人，市场需求面不断拓宽，区域市场形势也较为可观，尤以北仑区最为耀眼，成交量一举突破10万方，可见当前市场需求还没见底，后市形势更加乐观。 从成交价格看，6月商品住宅均价10178元/㎡，环比增长6.81%，价格上涨趋势初现，当前全国一二线城市涨声如潮，市场形势的逐步好转更加速推进了价格上涨的进度，若下半年市场走势依然良好，价格必定会继续攀高。另一方面，“地王”的诞生也催生了价格的上涨，雅戈尔以8707元/㎡的楼面地价拍下联心村地块之后，周边楼盘闻风上涨，幅度在500-1500元/㎡之间，效应可见一斑。 从区域成交情况看，鄞州区在6月总共成交2348套，销售面积22.26万方，继续名列榜首。该区在售楼盘较多，成交分布面较广，区域市场多点开花，前景较好。而北仑区则依靠世茂世界湾的大幅成交一举冲上榜眼位置，一改往日默默无闻的形象，以成交13.23万方的成绩让人眼前一亮，市场潜力有待继续挖掘。江东区仅仅依靠锦绣东城二期、江南一品、皇冠花园等老盘的成交勉强抱住第三，新增供应的严重不足影响了其大区的地位。海曙区因青林湾别墅的成交较上月有大幅增长，其他两区也有一定程度的增长，但涨幅不大。 从区域的成交价格看，地段决定价格是永恒不变的真理，海曙区的市中心地段优势，加之以青林湾别墅的高价刺激，均价直接攀升到17348元/㎡，与其他区域直接拉开差距。江东区则依靠锦绣东城二期、世纪东方玫瑰园、东外滩花园等高价楼盘继续保持着12809元/㎡的均价，位居第二。江北区则是在汇豪天下，湖景花园等高价大盘的成交下力保第三，均价保持在11708元/㎡左右。鄞州区因雅戈尔效应的影响，均价也