保险资金在不动产中的运用(详细全面).xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 不动产 不动产相关金融产品 合计 不动产相关金融产品 ≦该计划发行规模的50％ ≦公司上季末总资产的3％ 不动产投资计划 5.投资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权（项目公司除外），或者以投资股票方式控股房地产企业。已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出； 6.运用借贷、发债、回购、拆借等方式筹措的资金投资不动产，中国保监会对发债另有规定的除外； 1.具有完善的公司治理、管理制度、决策流程和内控机制； 2.实行资产托管机制，资产运作规范透明； 4.上一会计年度末偿付能力充足率不低于150％，且投资时上季度末偿付能力充足率不低于150％； 6.具有与所投资不动产及不动产相关金融产品匹配的资金，且来源充足稳定； 7.最近三年未发现重大违法违规行为。 1.在中国境内依法注册登记，具有国家有关部门认可的业务资质； 2.具有完善的公司治理，市场信誉良好，管理科学高效，投资业绩稳定； 3.具有健全的操作流程、风险管理、内部控制及稽核制度，且执行有效； 4.注册资本不低于1亿元； 5.管理资产余额不低于50亿元，具有丰富的不动产投资管理和相关经验； 6.拥有不少于15名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于4名； 7.接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况； 专 业 机 构 1.具有经国家有关部门认可的业务资质； 2.具有完善的管理制度、业务流程和内控机制； 3.熟悉保险资金不动产投资的法律法规、政策规定、业务流程和交易结构，具有承办投资不动产相关服务的经验和能力，且商业信誉良好； 4.与保险资金投资不动产的相关当事人不存在关联关系； 5.接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况； 6.最近三年未发现重大违法违规行为。 投 资 不 动 产 的 主 体 要 求 1.已经取得国有土地使用权证和建设用地规划许可证的项目； 3.取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及预售许可证或者销售许可证的可转让项目； 4.取得产权证或者他项权证的项目； 1.投资机构符合上述条件； 2.经国家有关部门认可，在中国境内发起设立或者发行，由专业团队负责管理； 3.基础资产或者投资的不动产位于中国境内，且符合“产权清晰，无权属争议，相应权证齐全合法有效”的五类规定； 4.实行资产托管制度，建立风险隔离机制； 5.具有明确的投资目标、投资方案、后续管理规划、收益分配制度、流动性及清算安排； 6.交易结构清晰，风险提示充分，信息披露真实完整； 7.具有登记或者簿记安排，能够满足市场交易或者协议转让需要。 特殊规定 权益类的：建立相应的投资权益保护机制。 债权 2.已经取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证的在建项目； 投资标的种类 条件 属于固定收益类的：具有中国保监会认可的国内信用评级机构评定的AA级或者相当于AA级以上的长期信用级别，以及合法有效的信用增级安排。 5.符合条件的政府土地储备项目。 购置自用性不动产的账面余额≦该公司上年末净资产的50％ 投资养老、医疗、汽车服务等不动产，其配套建筑的投资额≦该项目投资总额的30％ 购置办公用房、培训中心、后援中心、灾备中心等自用性不动产，应当运用资本金 4.上一会计年度末偿付能力充足率不低于120％，开展投资后，偿付能力充足率低于120%的，应当及时调整投资策略，采取有效措施，控制相关风险； 3（1）资产管理部门拥有不少于8名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于3名； 3（2）投资不动产相关金融产品的规定：资产管理部门拥有不少于2名具有3年以上不动产投资和相关经验的专业人员； 3（3）保险公司聘请投资机构提供不动产投资管理服务的，可以适当放宽专业人员的数量要求； 总额 （账面余额） 单一 （账面余额） 购置自用性不动产，除使用资本金外，还可用资本公积金、未分配利润等自有资金 ≦公司上季末总资产的15％ ≦该产品发行规模的20％ 增加：保险集团及其保险子公司合计≦产品发行规模的60%（保险公司及其控股的保险机构比照执行） ≦公司上季末总资产的10％ 投资基础设施债权投资计划和不动产相关金融产品合计≦公司上季末总资产的20% 不动产、基础设施债权投资计划及不动产相关金融产品，可以自主确定投资标的，≦公司上季末总资产的20%。 保 险 公 司 投 资 机 构 保险资金运用——不动产 不 动 产 投 资 禁 止 行 为 投资不动产的程序要求 新增：仅为保险公司投资不动产提供咨询服务和技术支持的，应当具有10名以上不动产投资和相关经验的