土地增值税、契税印花税.ppt

财产行为税类之土地增值税、契税、印花税 主要内容 土地增值税 一、土地增值税的基本原理 1.概念 2.世界各国对房地产课税概况 3.房地产课税的理论分类 4.我国房地产课税状况 土地增值税 一、土地增值税的基本原理 5.土地增值税的特点 1）转让房地产的增值额为计税依据 2）征税面较广 3）超率累进税率 4）按次征收 土地增值税 土地增值税 四、税率：四级超率累进税率 土地增值税 五、应税收入 包括货币收入、实物收入、和其他收入 计算土地增值税应纳税额，并不是直接对转让房地产所取得的收入征税，而是要对收入额减除税法规定各项扣除项目金额后的余额计算征税。 这个余额就是转让房地产取得的增值额。 某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行；该项目转让的有关税金为200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和其他扣除项目的金额为（　）。 　　A.1500万元 　　B.2000万元 　　C.2500万元 　　D.3000万元 【解析】应扣除的房地产开发费用和其他扣除项目的金额＝10000×（10％+20％）＝3000（万元）。 土地增值税 七、应纳税额的计