土地增值税清算工作难点的分析.docVIP

土地增值税清算工作程序及方法 土地增值税清算是一项政策性很强的征管工作，因其既涉及收入，也涉及成本费用，计算复杂，内容繁杂，一个项目的时间跨度长，故而清算起来比较困难。现就我市土地增值税清算工作程序及方法简介如下： 一、土地增值税清算工作程序 第一步，核实准确企业的项目收入额，既某一开发项目已实现的销售收入额； 第二步，核实清楚企业的土地购置成本，即某一开发项目实际支付的土地购置成本； 第三步，核实清楚企业的房地产开发成本，即某一开发项目的建筑工程费、基础设施费、配套设施费等； 第四步，核实清楚企业的房地产开发费用，即某一开发项目的期间费用，这部分根据国家的政策规定分两种情况，一种情况是利息凡能够如按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按土地购置成本和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除；另一种情况是利息不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按土地购置成本和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。 第五步，计算与转让房地产有关的税金，即销售某一开发项目应缴纳的营业税及其附加。如果该纳税人不是房地产开发企业则还应加上销售不动产应缴纳的印花税。 二、土地增值税清算工作方法 （一）收入的检查。收入是纳税的第一道门槛，无论是营业税，还是企业所得税、土地增值税，收