【养老市场】我国养老现状与趋势研究.pdf

我国养老现状与趋势研究 关注绿维创景 扫描官方微信二维码 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 我国养老现状与趋势研究 北京绿维创景规划设计院 随着中国老龄人口比率的上升，养老产业逐渐成为最受市场关注的投资热点之一。 面对这块巨大的蛋糕，应该如何把握机会？国务院日前公布了《关于加快发展养 老服务业的若干意见》，在此背景下，养老又有哪些新趋势？ 一、养老现状 1、2 亿人、上万亿元的大蛋糕 依据联合国标准，当一个国家或地区60 岁以上老年人口占总人口的10%，或65 岁以上老年人口占总人口的7%，即视为进入老龄化社会。到21 世纪中期，我国 老年人口(60岁以上)将超过4 亿，占全国总人口的28%。2010-2040 年是中国人 口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10 年提高3.99%。 中国老龄化进程（数据来源于网络） 2、中国的养老市场呈现三个主要特点 （1）养老产业成为一个上万亿元的市场大蛋糕，养老产业消费群体人气超旺， 已成为当前经济复苏中的一大热点投资领域； 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 （2）养老产业内涵极其丰富，是龙头产业，它的繁荣能带动九大类80 多个行业 发展。例如护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育，还包括各种保险、 基金会、健康管理机构等产业； （3）养老服务业是养老产业的最明显特征之一，包括专业的养老服务机构、养 老服务人员培训机构、养老产业咨询公司、就业中介公司等。 二、新时期，养老的四个趋势 新时期养老的四大趋势 1、流动化：从消费者角度看养老 通过调研可以发现，有相当数量的中高收入的老年人希望去生态环境更好、服务 更为完善的旅游区进行度假式养老。候鸟式养老和第二居所式养老的风起云涌就 是鲜明的例证。2014 年最新的调查数据显示，近几年仅在海南三亚，全国各地 每年前往过冬的老人就已超过40 万人。 北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近6% 以上 的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养 老服务水平都不能满足他们日益提高的养老需求。 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%， 打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形 式的占9%。而目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少。 老年人养老调查（数据来源：零点调查） 2、生态化：从开发个体看养老 随着消费水平的水涨船高，中老年人对养老社区的生态环境比以往更加看重，这 也就迫使很多养老社区加大养老社区的生态化治理进程，但因为专业限制，很多 养老社区还停留在“绿化”和“景观”的初级阶段，远远不能满足消费者的需要， 既浪费了资源，又无疑使养老社区的品质大打折扣。 3、产业化：从商业模式角度看养老 国内的很多养老社区，因为开发规模大，迫于市场压力，开始有意识的向产业化 转型，主动寻求和社会高端时尚文化圈的对接。 4、高端化：从消费层级看养老 中国的养老模式区别于欧美的福利型养老，目前市场的开发主体仍然是以企业为 主，而企业为了可持续发展，必然