对房地产估价行业自律建设的思考.pdfVIP

析 、测算和判断并提供相关专业意见的活动 。从房地 调查人数的41．13％。 产估价的定义可以看出，房地产估价活动从估价者的 鉴于 目前这种现状 ，估价师必须找 回可能 已经 角度至少包含两个主体 ，即房地产估价师 (以下简称 丢失了的可贵的伦理 自主性 ，必须要有估价活动 的责 估价师)和房地产估价机构 (以下简称估价机构)。 任意识和风险意识 ，就是把估价不仅 当做一个事情来 行业 自律就是行业内部实行 自己约束 自己的从业 做 ，更要当成一项事业来做 ，要用长远的观点来看待 行为，行业 自律是建立在行业组织的基础之上的，如 承接的每一宗评估业务。估价师在估价活动 中承担的 果一个行业没有一个行之有效的行业组织的话 ，行业 责任包括经济责任、行政责任和刑事责任，估价活动 自律就无从谈起。房地产估价行业也不例外 ，估价行 的风险具有明显的滞后性特征，所有的责任都不是在 业的自律监管体系建设需要行业参与者的共 同努力。 估价活动的当下兑现的，它们需要未来的市场状况进 估价行业组织作为房地产估价行业的重要组成， 行检验 ，而未来的市场状况具有不可预见性 ，不可能 在行业发展过程中发挥着重要的作用。行业组织是在 在估价活动过程中预知。因此 ，如果估价师没有 “事 市场经济条件下，某一行业或某一专业内的生产经营 业观 ”，不按照职业操守和专业意见执业 ，就很有可 者 自愿组织起来的非官方组织。行业组织作为行业 自 律组织 ，发挥着监督市场 ，监督政府 ，提供部分公共 产品，满足行业组织成员的精神与物质需求的功能。 综上所述 ，行业 自律主要涉及到三个主体 ：第 一 ， 个人 ，主要是指估价师 ；第二 ，估价机构 ；第 三 ，行业 自律组织，就是行业组织 。下面详细阐述当 前三个主体在行业 自律建设方面急需解决的问题和提 高的方面。 二 估价师要有事业观 估价行业是智力服务型行业 ，它与一般的生产 型行业不同，估价行业服务成果完全依靠人的脑力劳 动和智力服务 ，估价行业 的核心人才实际上就是估价 师 ，他们作为估价行业最核心的资源和竞争力是被 房地产估价机构管理办法》和 注册房地产估价师 管理办法 确立的。因此 ，估价师在行业发展和 自律 建设中的作用不言而喻。 估价师对于不合理的要求从内心出发肯定是不愿 意答应的，但 由于估价师执业的不独立性 ，有些事情 估价师在执业过程 中也无能为力。估价师不是不讲职 业道德 ，但他们处在角色冲突中，不能够按照 自己的 专业意见独立执业 ，最终丧失伦理 自主性。 层级式的组织管理方式要求估价师在工作中必须 服从上级的安排，当项 目经理要求估价师把估价对象 房地产的价值高估或低估到某一水平时，即使估价师 不愿意也必须服从。估价机构的绩效考核制度也束缚 了估价师的伦理 自主性。2008年有一项针对估价结果 是否会被委托方或公司最终改变的调查 ，345人选择 了 是，占被调查人数的58．87％；241人选择了否，占被 20 ． 舶 啪 2o… 。 0鼍0 一． ； 能给 自己未来的职业生涯留下遗憾 ，甚至是污点。 说 明，估价报告的质量肯定不高，甚至低下。如果多 估价师只要从 自身可持续发展的角度 出发 ，就 数估价机构都不重视估价技术过程必然导致整个行业 能够在执业过程中权衡利弊 ，把握住可贵的伦理 自主 估价成果可信度的降低，估价报告参考价值的减少。 性 。虽然不是所有的估价报告都有估价师来撰写，但