经济适用房廉租房公租房商品房限价房的区别和比较.pdfVIP

一、经济适用房 1 、 简介 经济适用住房是指已经列入国家计划， 由城市政府绵织房地产开发企业或者 集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 经济适用住房的 价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安 费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、 1 %,-._, 3%的管理费。经济适用 房以微利价出售，只售不租。其成本价由 7 项因素(征地折迁费、 勘察设计费、 配套费、 建安费、管理费。贷款利息、 5%以内的利润〉构成。出售经济适用房实 行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布 不得擅自提价销售。 2、购买经济适用房的优惠政策 免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费 等各种税费。 建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。 3、经济适用房价格构成 住房建设的征地和拆迁补偿安置费; 审查设计和前期工程费; 住宅小区基础 设施建设费; 建设工程费: 以上4 项之和为基础的 1%3% 的管理费;贷款利息: 税金; 3% 以下利润。 商品房除以上8 项外， 还有行政事业性收费(如小区营业性 配套公建费，人防建设费等)， 土地出让金其利润不受限制， 由市场决定。 4、 经济适用房与商品房不同之处 (1 ) 获得土地的方式不同， 经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地 出让金: 商品房， 采用出让方式须交纳土地出让金; (2) 成本结构不同 (3) 租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制; (4) 购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定 的，只供给城镇中低收入家庭， 因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条 件不受限制: (5) 价格政策不同， 经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。 商品房出售价格完全由市场决定。 5、购买经济适用房的人群条件 《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购 买或承租一套经济适用住房: (一)有当地城镇户 口〈含符合当地安置条件的军队人员〉或市、县人民政府 确定的供应对象: (二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭; (三)家庭收入符合市、 县人民政府划定的收入线标准: ( 四)市、 县人民政府规定的其他条件。 按 20 条第 2 款规定，不能再申请经济适用房. 二、廉租房 1 、 简介 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保 障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 以廉租房政策推广较好的上海为例， 2003 年 4 月，廉租住房的认定标准由 人均居住面积在5 平方米以下提高到人均 6 平方米以下。 2003 年 12 月，认定标 准再一次上调到 7 平方米以下， 同时把人均居住面积低于 7 平方米、人均月收入 低于 570 元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。当今世界， 住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家，居者有其房 也 不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家，政府对这个重要的民 生环节， 己经总结出了丰富的经验及政策。中国建设部明确要求， 全国所有市县 在 2007 年年底前必须建立廉租房制度。 2、社会意义 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只 租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的 普通住宅，