产业地产的核心是服务实体经济 .docVIP

产业地产的核心是服务实体经济 林立丰,靖建强 作为上世纪90年代第一批涉足工业园开发的企业之一，天安数码城不但在业界积累了良好的口碑，也摸索出了自己独特的产业地产经营模式。在接受《中国经营报》记者采访时，天安数码城集团总裁戴宏亮反复强调：产业地产的核心是要解决如何为实体经济服务的问题。不论是提出 城市产业综合体 概念，还是不断为入园中小企业搭建投融资平台，天安数码城都在以实践兑现 国家、荣誉、责任、激情、创新 的企业理念，实现 引领区域产业升级和价值提升 的发展愿景。 《中国经营报》： 产业地产 是一个新概念，不同地产公司对此的解读也不尽相同，作为业界的代表性企业，天安数码城如何解读 产业地产 这一概念?天安数码城做产业地产的路径选择和模式演变又是怎样的? 戴宏亮：经过22年的摸索与实践，我们深刻领会了城市化发展过程中最核心的一个理念，即 产业构筑城市未来 。一个城市的发展，仅有铁路、公路、基础设施投入，或者仅有房地产的住宅和商业开发，是远远不够的。为了防止城市产业空心化，必须要有产业实体支撑，这是城市经济结构中不可或缺的一个重要部分，是城市可持续发展、惠益百姓和造就社会实质繁荣最有实际推动力的中坚力量。 天安数码城的发展经历了四个阶段。第一个阶段始自1990年，立足于传统的工业园区开发。第二个阶段是1995年~2000年，数码和商贸的概念开始传入国内，传统的厂房转型为工贸大厦，开启工贸园阶段。第三个阶段是2000年~2009年，类似于现在最常见的科技园、软件园，通称为科技产业园。 第四个阶段，针对我们的产品形态和服务功能，我们在全国第一个提出 城市产业综合体 的概念，它最大的特点在于打造以企业为核心的产业生态环境。通过引导人才、资本、技术、信息、市场、商务、政策等要素的聚集，在企业空间聚集中形成上中下游完善产业链，建立产业配套服务体系，通过产业链间的互动发展，最终形成产业集群的聚变，建立强大的内生机制，成为新产业和新业态的发源地。 随着城市化进程的发展，后工业时代的到来， 城市产业综合体 的概念比较贴切地反映我们产品的特征。 商业模式的发展，反映了国家的宏观经济大背景的变化。实际上现在地产市场也到了细分 市场的阶段。我们所专注的产业地产，区别于以万科为代表的住宅地产、以万达为代表的商业地产和以华侨城为代表的旅游地产，是因为我们始终把产业放在第一位，以构建产业经济服务聚集平台为推动力，在以都市经济圈为纽带的城市发展建设中做出自己的独特贡献。产业地产相对于其他地产模式来讲，投资额高，回报期长，所以其他地产公司不愿意做，但这些事情正是我们的强项，也是中央鼓励的、地方政府欢迎的。 产业地产的核心是要解决两个问题，一是产业发展如何与城市发展互动融合，即要解决好工业化与城市化的联系。二是如何更好地服务实体经济。而中央宏观调控的目的也是希望地产能够跟产业实现融合和对接。未来10年甚至20年，产业地产会有一个大发展的历史机遇。 《中国经营报》：要帮助成长型中小企业进行发展，首先就是要解决中小企业融资难的问题。天安数码城有没有帮助园区内中小企业进行融资的平台? 戴宏亮：现在国家对于中小企业融资的扶持力度还很不够，所以我们在园区建设和运营过程中，着力建设针对入园企业的投融资服务平台。 品牌富安娜的天猫官方旗舰店一天成交7025万元，超过该公司2011年全年电子商务销售的总额，订单数也创下15万张新纪录。除天猫外，当天富安娜在其他电商平台也斩获颇多订单。 但如此爆发式的业务增长，富安娜却在48小时之内完成了所有订单的处理和发货，这在从前的 双11 大促销中是不可想像的。出色的订单处理能力背后，正是得益于中国电商服务业快速发展和日益成熟。 2013年1月9日，在杭州举行的 2012年电商服务商年会 上，阿里巴巴研究中心提供的最新数据显示，2012年中国电商服务业整体成交约2000亿元，同比增长83%，支撑起大约 1.2万亿网络零售交易，8.4万亿电子商务交易。 得益于中国网络零售的迅猛发展，作为 卖水者 的电商服务业也迎来了春天。 电商服务形成 热带雨林 数量庞大的小工具，就像苹果的App Store里面的各种应用软件一样，只不过服务的对象是电商卖家。 上海百雀羚日用化妆品有限公司，是一家有着80余年历史的化妆品企业。2010年10月，该品牌就注册天猫 百雀羚旗舰店 ，尽管线下影响力和供应链都不错，但由于缺乏电商运营经验和人才，月销售额一直徘徊在3万~6万元之间。2011年6月，该公司选择了杭州网奥品牌管理有限公司(下称 网奥 )为其提供代运营服务，把网络零售业务让 电商管家 代劳。 电商管家 很快展示了其专业一面。承接店铺后， 网澳 从老品牌和新人类之间寻找共同语言，结合品