监理规划第二稿 .docVIP

监理规划 工程概况 1工程名称：慧吉谷望山居工程 2工程地点：南京市江宁区东善桥集镇吉山，宁丹公路西侧 3建设单位：江苏软件园置业有限公司 4设计单位： 海南（上海）建筑设计研究院有限公司 5监理单位： 6施工单位： 苏州第一建筑集团有限公司 7建筑性质、规模、结构、层数、层高、标高 （1） 建筑性质：居住建筑。 （2）建筑规模：总建筑面积为39766.04㎡。 （3） 建筑结构 本工程住宅楼异形柱框架剪力墙结构，基础形式筏板基础。建筑抗震设防的类别为：丙类。抗震等级：上部结构及地下室均为三级；结构抗震设防烈度7度。 （4 ）建筑层数、建筑总高度以及±0.00标高 建筑层数：门卫（地上一层）、住宅（地上五层，地下一层）、公建配套（地上三层，地下一层）、地下机动车库（地下一层）。 建筑高度：15米。01栋、03栋、05栋、公建配套±0.000相当于绝对标高41.65m；02、04栋±0.000相当于绝对标高42.65m；06、09栋±0.000相当于绝对标高43.15m；07栋、10栋±0.000相当于绝对标高43.65m；08栋、11栋±0.000相当于绝对标高45.15m； （5 ）耐火等级：上部建筑耐火等级：二级；地下室耐火等级为一级。 （6） 防水等级：地下室防水等级一级，屋面防水等级二级。 8工程特点： 工程地质状况：本工程场地为山岭地带，高程一般在38.26-48.11，高差约9.85米，土层分布很不均匀。11栋上部建筑及地下室车库绝大部分单体基础坐落在二、三种不同土层上。 9工程投资：约10000万元。 10工期：900天[2012年6月——2015年1月 11质量等级：符合国家质量验收合格标准。 二、监理工作范围、目标和依据 （一）监理的范围：　本工程项目的土建、水电安装及室内外管网、小区配套工程、室外工程（道路、园林绿化）、装饰等工程施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、合同及信息管理、组织协调、安全管理。 （二）监理目标 工期目标：监理过程中，通过完善项目控制性进度计划、审查承包商施工进度计划、做好各项动态控制工作、协调各单位关系、预防并处理好工期索赔，根据本工程建设单位与各施工单位签订的工程总承包合同中所确定的合同工期为目标，力求实际施工进度达到计划施工进度的要求。 投资目标：以业主与承包商签订的工程承包合同的合同作为目标，根据合同条款、设计文件，对工程变更、费用索赔、工程决算、工程款支付等进行认真审核把关，力求实现项目实际投资不超过计划投资。 质量目标：通过对施工投入、施工和安装过程、产出品进行全过程控制，以及对参加施工单位和人员的素质、材料和设备、施工机械和机具、施工方案和方法、施工环境实施全面控制，以期达到预定的施工质量等级。本工程等级为合格，主体结构创南京市江宁区主体优质结构工程。各分部分项工程质量目标要求见下表。 安全生产目标：以《施工承包合同》签订的安全生产目标为监理的目标，使本工程安全生产达到市级优良工程标准。 文明施工与环保目标：以《施工承包合同》签订的文明生产和环保达到的目标为监理目标，争创文明工地，使本工程的文明施工达到市级优良工程标准。 （三）监理依据： 1、国家批准的工程项目建设文件。如规划许可证，施工许可证等。 2、法律、法规和行政规章。主要有： 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国合同法》 《建筑工程质量管理条例》 《建设工程安全生产管理条例》 江苏省、南京市及江宁区有关工程建设的相关法律、法规、规章制度等 3、现行国家有关工程建设的规范、规程及强制性技术标准等。主要有： 建设工程监理规范 GB50319-2000； 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202—2002； 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204—2002； 砌体工程施工及验收规范 GB50203—2002； 屋面工程质量验收规范GB50207—2002； 建筑地面工程施工质量验收规范 GB5209—2002； 建筑装饰装修工程质量及验收规范GB50210—2001； 工程测量规范 GB-50026-93 钢筋焊接及验收规程 JGJ18—96； 钢筋焊接接头试验方法 JGJ/T 27－2001 建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002 建筑电气工程质量验收规范 GS50303—2002； 工程建设标准强制性条文 《江苏省住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005） 建设工程文件归档整理规范 GB/T 50328－2001 适用本工程的其他国家标准 4、合同文件 建设单位与