对投资性房地产准则的几点思考.pdfVIP

劝投资蜡生房地产准则翻几点思考 ●朱玉广 ／文 黪 提 要 ： 全 全 ．箜 地 ．一些企业就利用 “二三分之一 ”以及 权。但是根据资产定义中所强调的“拥 “25％”做文章 ，使得指标略微超过限 有或控制”特征来分析，只要在租赁合 — — 投 资性房地产》的 额．这样就可以认定为投资性房地产， 同中，出租人并未限制承租人的转租行 一 圉堕全 鱼贝J1坠 亟垫圃．L堡 为H后的投机行为做准备。笔者认为， 为．那么承租人就可以控制该项房地 堕壹盟国廛垫 鲍 丝 壁些 缝 资 地 内 短期持有 (如界定为持有期限未满 3 产 ．从而符合了资产的定义，当然也就 年)并准备增值后转让土地使用权不 满足了资产确认的两个条件，因此应该 逦叠塞 童 竖 塑 蜃 能划人投资性房地产 ，而应界定为投 确认其为投资性房地产。 续走出丛，=殳 重 转握差额 罂 机行为，从而采取有效措施进行惩治 ， 有人认为 ，如果认 同转租行为属 等立 盈要 据基 晴 行鳗 规范房地产市场 。 于投资性房地产会导致新 的投机行 租枣 ，茬支 此 讨： 与之相对应 ，对于企业 已经长期 为 ．这种看法显然是夸大 了会计准则 一 持有或准备持有较长 时间的房屋等 ， 的作用。如果转租行为真的演变为投 、 投资性房地产的 内涵界定 如果有将来增值后再转让的意冈，可 机行为，那也不是会计准则将它认定 需要进行改进 以确认为投资性房地产 ，例如有的企 或不认定投 资性房地产所能阻止的。 按照现行会计准则的规定 ，投资 业在老 巾区拥有 的厂房 、办公楼 ，并不 同样道理 ，对现在热议 的开征房产税 性房地产包括i种情况 ，一是 已出租 一 定只能转让土地使用权，也 可以改 的问题 ，笔者认为 ，不要过分 夸大其 的房屋 、建筑物 ，二是 已出租 的土地 造成为写字楼 ： 业从外部购买的写 对房 的抑制作用。因为即使持有二 使用权 ． 是持有 准备增值后转 字楼使用几年 (如界定为 3年 以上 )以 套或二套 以上商品房 的投机者 由于 的土地使J{j权 ，笔者认为对投资性房 地产的界定需进一步完善。 后 由于业务缩减等 素再销售。 房产税开征使得其持有成本增加而 (一)短期持有并准备增值后转 (二)企业 自行经营的房地产如旅 抛售 ，如果其价格仍超I}J租房者 的经 让土地使用权不能视为投资行为 馆 、饭店等应认定为投资性房地产 济承受能力，租房者仍然只能租房 ， 按照现行会计准则的规定 ．同样 同时 由于原先的投机者抛售房产，使 现行会计准则规定，只要是持有 并准备增值后转 让土地使用权 的，就 的房地产 ．比如开设旅馆 、饭店 ，但如 得可供 出租 的房源减少 ．从而形成租 可认定为投资性房地产 ．并不区分是 果是 自行经营 ．就不能视为投资性房