加州圣何塞万豪酒店项目分析.docVIP

加州圣何塞万豪酒店 项目开发商：HUNTINGTON HOTEL GROUP 项目建造商：Barry Swenson Builder 项目类型：50万美金借贷类型 推荐指数：重点推荐加州硅谷万豪酒店位于Skyport Drive与北一街交汇处西南角。开发商计划建造双品牌酒店发展项目，包括拥有175个房间的万豪居家（Residence Inn Hotel），为有长期居住需求的客户提供公寓式的酒店。稳定营业后预计实现84%的入住率，平均每日房价为215.54美元；另一个是拥有145个房间的万豪春丘（Springhill Suits），为商务旅游型客户提供短期住宿的便捷服务。稳定营业后预计实现77%的入住率，平均每日房价为196.10美元。该项目计划募集投资者70人，投资周期五年，年回报率1%，5年后项目市值约1.05亿美元。可通过再融资或出售酒店两种形式开发商亨廷顿酒店集团（Huntington Hotel Group）拥有市值超过3亿美金的投资组合，在过去14年中开发过13个酒店，经营24个精品酒店，房间数超过3400，资产遍布加利福尼亚、佛罗里达州、马里兰州哦、弗吉尼亚州、德克萨斯州和堪萨斯，擅长酒店开发与管理，走高端化市场。且与万豪酒店和希尔顿酒店均有良好长期的合作伙伴关系。 项目所在地加州圣何塞市，是硅谷的核心地区，周围IT、制药、生物工程企业聚集，同时也催生了丰富的会展资源。该地区的酒店需求量日益攀升，这为项目建成后的成功运营以及再融资创造了可能性。也加大了项目的款能力。 加利福尼亚州圣何塞市是旧金山港湾区的一部分，是北加州的大都市圈。作为加州第三大城市，美国第十大城市，圣何塞处于硅谷中心区域，项目地理位置优越，位于世界几大技术公司的发源地，Google，Apple，eBay等知名企业坐落其中。交通便利，紧靠圣何塞国际机场，距离圣何塞会议中心不到5英里，靠近圣何塞高端餐饮、娱乐及购物中心。对于酒店项目来说，地理位置的优劣直接决定了日均房价和入住率的高低，这也是保障该项目盈利的重要条件。圣何塞市内有一百多家购物中心，商业需求量极大，目前市内酒店市场供不应求。根据实地调查，该地区存在6家现有酒店可视作项目未来的主要竞争者，酒店房间从80到505间不等，建立时间从1969年到2001年。老旧 因此建成后的万豪酒店无论从硬件设施还是服务质量上更能满足顾客需求。投资获得回报前，合伙人拥有项目50%的所有权；项目正式运营后，40%的资金收益将用来支付还款。 区域中心介绍： EB5 capital区域中心曾成功操作过5个EB-5项目，其中Sugarbush滑雪胜地和O街城区市场1期共50位投资人均已成功获得I-829批准。万豪酒店会议中心1期已获I-526批准，O街城区市场2期华盛顿希尔顿酒店已投资，现等待I-526批复。保持100%的I-526和I-829获批率运营美国最早的地区中心之一华盛顿地区中心（2008），拥有来自30多个国家的200多位投资人，IIUSA领导成员。充足的就业岗位且项目受到市长的大力支持，绿卡获得有保障。 区域中心项目记录 项目# 项目名称 #投资者 EB-5融资额 状态 I526 I829s 1 EB-5 American-Sugarbush Fund,L.P. (Sugarbush Ski Resort) 40 2000万美元 已投资 100% 100% 2 EB-5 Amerca-O Street Maarket,L.P. (City Market at O Street-Group 1) 10 500万美元 已投资 100% 100% 3 Convention Center Jobs Fund,L.P. (Marriott Convention Center Hotels-Phase 1) 10 500万美元 已投资 100 100% 4 EB5 Capital-Jobs Fund 4,L.P. (City Market at O Street-Group 2) 30 1500万美元 已打款 n/a 5 EB5 Capital-Jobs Fund 5,L.P. (DC Hilton Hotels) 84 4200万美元 已打款 审批中 n/a 6 EB5 Capital-Jobs Fund 6,L.P. (San Jose Marriott Hotels) 70 3500万美元 正在 n/a n/a 7 EB5 Capital-Jobs Fund 7,L.P. ( Marriott? Convention Center Hotels-Phase2) 96 4800万美元 未开始私募 n/a n/a 每一位投资者创造24.6个工作岗位 工作覆盖率：2.46 3500万美元的EB-5