湖北长龙黄石形象周边商业调研报告70p生态休闲娱乐商务招商策略建议.pptVIP

招商核心期： ◆2010年4月至2010年5月，共2个月。 ◆完成建筑面积5400㎡，整体租售为主。 竞争项目分析 根据竞争项目的体量、交付时间、租售价格、业态定位、区域同类比分析： —— 10000㎡ 10000㎡ 6500㎡ 4000㎡ 7000㎡ 商业面积 消防路 6 时代广场 5 明珠广场 4 江天 金色华邸 3 华顺大厦 2 天顺 中央华府 1 项目名称 序 同体量分析 竞争策略分析 引进优质实力商家，形成项目自身特色与经营优势 特色化、精致化招商策略 通过未来道路改造，绿化带的开口，使项目与湖滨大道连接；另方面通过绿化带与休闲设施的改造从地面吸引人流 如何规避 劣势 大上海广场 中央华府、金色华邸 大上海、舣景广场 相对项目 竞争对手体量大，开发周期长，可提升改变空间大 竞争对手已经度过培育期，有稳定消费人流 地段优势，项目可达性相对较差 不利因素 竞争劣势 体量较为合适，不会形成大面积空置与恶性竞争 目前商业档次未完全满足区域内中高端消费需求，项目应在定位上与竞争对手形成差异，通过品牌提升、突出精致化、档次化，规划与目标消费群体相匹配的业态 如何发挥 优势 大上海广场、舣景广场 中央华府、华顺大厦 相对项目 体量适中，风险小 商业档次不高，有一定的可提升空间 有利因素 竞争优势 竞争项目 40% 8000-12000 4.2 40-215 茶楼 3500 二层 40% 不租 2.1万-2.8万 5.8 40-215 餐饮 3500 一层 　 　 6万∕个 　 　 地下车位 　 地下一层 租售率 租赁价格 销售价格 层高 单店经营面积 业态规划及进驻品牌 单层建筑面积 楼层 　 3-8米 柱距 无 电梯类型数量 40年 产权年限 400平方 停车位面积 7000 商业面积 5.7万方 总建筑面积 —— 销售招商位置 6215555 售楼电话 09年 开业时间 2009年3月 竣工时间 2007年6月 开盘时间 有钱有闲 目标消费群 餐饮 休闲 功能定位 商住 项目性质 武汉营销公司 商业运营公司 武汉营销公司 销售代理公司 黄石天顺地产 开发商 16米 交通状况（路宽） 湖滨大道778号 地理位置 天顺 中央华府 项目 竞争项目优势 1、区位优势更明显，前靠湖滨大道，左右分别靠湖滨路和京华路； 2、停车便利，入住率较高，周边商业氛围更成熟，人流支撑； 3、商业氛围已成熟，进驻商家已具备一定的品牌知名度。 竞争项目劣势 1、整体纵深太长，整体消化难度较大，背街铺 面剩余较多； 2、周边商业项目较密集，商户资源争夺激烈， 客流的分流。 综合指数：★★★ 竞争项目 　 5 　 未定 10000 三层 　 5 　 未定 10000 二层 0% 整体出租 　 5.5 　 未定 10000 一层 　 未租　 　 3.5米 　 地下两层停车 18127∕10614 地下一层 租售率 租赁价格 销售价格 层高 单店经营面积 业态规划及进驻品牌 单层建筑面积 楼层 4-8米 柱距 无 电梯类型数量 40年 产权年限 28741平米 停车位面积 30062㎡ 商业面积 18万方 总建筑面积 老物质局对面（ 销售招商位置 6250158／6252158 售楼电话 —— 开业时间 2010-8-1 竣工时间 未定 开盘时间 城市精英阶层 目标消费群 综合性商厦 功能定位 商住 项目性质 自销 商业运营公司 自销 销售代理公司 黄石顺佳房地产开发有限公司 开发商 18米 交通状况（路宽） 天津路原卫校 地理位置 舣景广场 项目 竞争项目 竞争项目优势 1、区位优势明显，临近天津路中百仓储，人流较集中； 2、停车位充足，周边商业氛围更成熟，人流支撑； 3、规划体量大，业态较全。 竞争项目劣势 1、体量大，纵深太长，整体消化难度较大； 2、周边商业项目较密集，商户资源争夺激烈，客流的分流。 综合指数：★★★★ 竞争项目 30000—48000元∕㎡ 销售价格 暂不出租 租赁价格 租售价格 40年 产权年限 不详 停车位面积 预计15万方左右；零铺最小200㎡ 商业面积 38万方 总建筑面积 售楼部现场 销售招商位置 0714-6236888 售楼电话 预计2012年后 开业时间 项目整体交付时间预计2012年以后 竣工时间 09年8月底开盘 开盘时间 商业群体：身价500万以上的CEO 目标消费群 风情商贸区 功能定位 居住、商业配套、停车为一体的复合式开放街区 项目性质 无 商业运营公司 无 销售代理公司 黄石海泰房地产有限公司 开发商 湖滨大道街区充分与武汉路和京华路对接，通过商业人流网络相通 交通状况（路宽） 项目西与湖滨大道相连，南为京华路商业街，