呼和浩特市房地产市场总结及2012展望128p2011年调查研究分析报告.ppt

诉求点解析-区域 主要诉求点： 新城：玺园“首玺之地 臻园之境”、盛世名筑“自然 生活最好的营养品”、松江城“90㎡精装松江城” 总结：宜居、生态 如意：东岸国际“呼唤新经济时代的城市英雄”、御苑“独享一方天地 方显层峰人生”、河畔嘉园“东河景观现房 即买即住 及产权分户” 总结：高端、东河 赛罕：兴安丽景“钻石尊贵 中心地段”、中海“又见中海地产大手笔”、巨海城“巨海城2期开售啦!” 总结：品质、成熟 玉泉：大盛魁“城区中心 大盛魁商业街30-80平米 独门独户”、雅都“三大商圈黄金交汇点性价比至上！”印象江南“买商铺 城中央现铺是王道” 总结：配套成熟、居住环境浓厚 金桥：万豪 长隆湾“水岸人生 触手可及”、景观花园“临街商铺：15800元/平米 即买即租” 总结：小区域成熟、性价比高 新城区：玺园、盛世名筑 松江城 如意：东岸国际、 御苑、河畔嘉园 赛罕区：兴安丽景、 中海、巨海城 玉泉区：大盛魁、雅都、印象江南 金桥：万豪 长隆湾、 景观花园 回民区：海亮广场、丰泰金翡丽广场 金川:BOBO悠乐城、花样年华 回民：海亮广场“青城之上 中央生活主场”、丰泰金翡丽“繁华与私享 谁升华了生活” 总结：城市中心、繁华 金川：BOBO悠乐城“首付5万当房东有木有?”花样年华“电梯洋房2900元/㎡” 总结：价格便宜 回民区市场概况 在售海亮金宝街2套，面积80㎡ 商业 45-188㎡，主力面积50-80㎡ 公寓 --- --- 79-111 面积区间 （㎡） 普通多层 174 130-140 80-110 主力面积区间（㎡） 170-184 120-155 70-129 面积区间 （㎡） 小高、高层 4房 3房 2房 户型 产品形态 存量概况： 2011年回民区年终库存为696套，面积为8.43万㎡。 1.各产品区间库存大小： 高层小高公寓多层商业； 2.高层、小高占主导，普通多层项目逐渐减少。 面积区间： 1.高层小高户型面积区间齐全，主要是刚需户型为主，开始出现大㎡刚需户型； 2.其他产品在售项目少，产品面积区间单一。 库存高层小高主导，面积区间高层小高齐全，其他断档单一 回民区市场概况 2011年回民区全年均价为11022元/㎡，中山路商业价格拉升了整体均价。住宅均价为5936元/㎡； 产品价格：商业公寓高层小高多层。 回民区价格呈两极化，靠近市区、火车站附近均价高达7500元/㎡；和金川交界区域均价为4000-5000元/㎡。 价格:商业、公寓领跑，价格东西两极分化 赛罕区市场概况 赛罕区12月市场在售楼盘动态表 8000 110-160 高层 无人接听 26000 ——— 200-300 无 别墅 巨海城 全款97折 上月成交10多套 7000 小面积一套；大面积还有十几套 104；166 无 高层 金花园 无优惠 7800 一个单元，90套左右 111；103 无 高层 金汉御园 现房，全款98折 11000 700套 70-180 无 小高 多层 巨华朗域 现房无优惠，上月成交2套 8500 200多套 107-181 无 高层多层 长乐湾 全款98按揭99，顶层特价房6900三套 8600 80 160 无 高层 园艺御景 一万抵一万五，全款97折，分期98折 涨200 6700 100 95 无 高层 富丽名源 全款90折，分期60%92折，按揭99折 一期已售完，二期年后推出，11、27、33层共6栋。 7000 7多套 116-160 无 高层 小高 丰瑞公园１号 无人接听 两室8500元/㎡；三室8000/㎡ 70多套 78、92两室；130三室 无 高层 小高 多层 蒙大铂庭 1.1w/㎡ 52-66 loft公寓 指定房源交订金2万抵4万，一次性一个点，价格涨1000 7500 30套住宅 80-120 无 高层 小高 亿科公元 无优惠 小高7400元/㎡高层报价6200 小高：3套 高层：100套 94、127、147、192 2011.12.03 高层 小高 中海凯旋门 接待中心已放假 6600 30多套 105 无 高层 舒心园 无优惠 10000 2100 50-120 无 高层精装公寓 书香门第·尚座 公寓40-90均价，剩余100多套，8600元/㎡ 接待中心已放假 7700 基本售罄 70-160 无 高层 好望角 备注 均 价 （元/㎡） 剩余套数 面积 （㎡） 本月节点 在售产品建筑形态 案名 赛罕区市场概况 赛罕区12月市场尾盘、待售楼盘动态表 年后新推 精装6800毛坯6000 200多套 30-207.26 无 多层 小高 金鹿泊乐城 全款99 9500 20多套 100-170 无 高层 龙谷华庭 备注 均