河北易铺燕郊房地产项目建议书53p2012年4月调查分析研究总结.pptVIP

燕郊典型商业项目分析 福成购物中心 奥特莱斯 项目基础资料：位??? 置：燕郊燕高路和东外环（燕兴路），科技大街与海油大街四条道路之间。物业类型： 商业、住宅开 发 商：三河市福成房地产开发有限公司投 资 商：三河市福成房地产开发有限公司建筑单位： 江苏盐城建筑七建公司，江苏盐城建筑二建公司建筑设计单位：清水爱派建筑设计景观设计单位：山水之光 整合推广公司： 尚是传播预售许可证： (三)房预售证第125号、(三)房预售证第131号、(三)房预售证第134号物业公司： 三河隆盛物业管理公司物 业 费：住宅 1.1元/月/平米，底商2.5元/月/平米绿 化 率： 35%容 积 率： 2.9暖气：市政集中供暖供水：恒压变频式供水总建筑面积：208万平米商业建筑面积：8万平米住宅建筑面积：200万平方米商业建筑面积：单店面积180至300平方米，奥特莱斯面积16000平方米楼盘类型：住宅和商业（住宅共59栋，商业：餐饮为主、大型超市、大型农贸市场等） 燕郊典型商业项目分析 产权：70年 结构：钢筋混凝土剪力墙 竣工时间：2010-2-1 项目四至： 西至燕高路，东至燕兴路，南至科技大街，北至海油大街。 总户数： 19800户， 住宅楼：59栋 商业约300套 停车位： 住宅1：0.5，商业车位地上100个每月150元 商业入市时间：福成购物中心（奥莱克斯）：2009年8月16日 商业面积：福成购物中心（奥莱克斯）：16000平方米 现业态分布： 地下一层为超市、地上一层为服装、地上二层为电玩城、旱冰场、家具城、儿童乐园。 商业现售价：购物中心商业仅限出租。 福成购物中心：地下一层为超市，地上一层为奥特莱斯服装卖场，地上二层为电玩城、旱冰城、儿童乐园、家具城，规划中还有美食城现尚未运营。商业出售情况：产权归福成集团所有并不出售。 商业出租情况：出租率100%，无转租。 商业经营情况：每家商户都需要完成销售任务，不能完成销售任务的需要支付罚金，情况严重的将取消经营资格。 营业时间：商场营业时间早9：30至晚21：30 业态分布 福成购物中心 地下一层 超市 地上一层 奥莱特斯服装卖场 地上二层 电玩城、旱冰城、家具城、儿童乐园、美食城（未运营） 福成购物中心 燕郊典型商业项目分析 燕郊现有楼盘中硬件与福成商贸公司产品类似的项目比较多，普罗旺斯、纳丹堡、夏威夷等项目都建有购物广场。但福成购物广场、福成购物中心无论是从入驻品牌、经营状态、出租率等角度衡量都是做的非常优秀的项目。1、招商：运营团队需要审核入驻商户品牌实力、对周边客群需求进行调查方可进场经营，每一个商场都有主打品牌，其它入驻品牌也均为国内知名品牌。2、管理：入驻商户须每月完成商场制定的销售任务，如果无法完成将会受到处罚，严重者将会取消销售资格。3、产权归公司所有，管理无障碍。 小结 新世纪商场 企业性质：国有企业 项目类型：纯商业项目 成立日期：2008-7-26 地址: 102国道北侧，迎宾路口西北角，旁边有大型停车场。 四至：东侧为万家福家居广场停车场、南侧为102国道、西侧为万家福家居广场、北侧为行宫花园社区。 层数：地上五层 结构：钢筋混凝土框架 电梯数量：每层有一部向上的滚梯 办公区域：商场北侧简易房内 停车位：商场地上停车场20个（东侧有万家福收费停车场，可停车50国辆） 开业时间：商城于2008年7月26日重装开业 新世纪商场 项目基础资料： 燕郊典型商业项目分析 燕郊典型商业项目分析 业态分布：以销售食品、烟、酒、日用百货、服装、鞋帽、纺织品、日用杂品、家居装饰、黄金珠宝首饰、电子产品、数码摄像设备等为主的综合性百货商场。 1层为超市 2层经营黄金、珠宝、化妆品、钟表、皮鞋、箱包 3层流行服饰、职业装 4层男装、运动休闲 5层家用电器、儿童服饰、家居用品、内衣等 6层为办公区 进住品牌： 女装品牌：千百度、ONLY、VERO?MODA 男装品牌：杰克琼斯、红豆、稻草人、五木、恒源祥、雅格尔 童装品牌：嗒滴嗒、牧童 内衣品牌：婷婷玉立、婷美 电脑品牌：联想、清华同方、华硕 家电品牌：格兰士、三星 化妆品牌：欧莱雅、欧珀莱 租赁模式：由北京市昌平新世纪商城燕郊商场统一管理，承租人需要向商场招商部提交公司资料、市场调查报告，审核通过后方可入场经营。 摊位情况：每个摊位面积均为20平米左右，每层有三十几个店面，服装品牌折扣为3.5到6折。 出租率：100% 租金：扣点20% 新世纪商场 商品档次较高，有部分知名品牌，内部环境整体来说处于中上水平，新装修的品牌区展示效果良好。目前为燕郊品牌质量最高的商场 小结 新世纪商场 燕郊典型商业项目分析 4、项目所处商业环境的初步认识 后期需要认真调研，对本项目的商业定