江苏常州武进区老年公寓项目整体定位及物业发展建议93p尊老社区规划布局营销推广策略.pptVIP

模式 优势 劣势 目前在中国情况 与本项目匹配度 倒按揭 入住老人极大改善生活质量，养老机构可获得房产 利率不确定、房价波动等均让入住老人和养老机构面临一定风险 与中国的敬老传统、继承家产观念等不相容，国内行业不成熟，进展缓慢，接受度低 会员制 开发商和入住老人可选择多，开发商能筹集到大量资金 高额的入会费提高入住门槛 国内颐养院型养老机构普遍采取会员制模式，市场接受度好 押金+管理费 较高额度的押金能为开发商筹集大笔资金；较高管理费增强开发商盈利能力 较高押金提高入住门槛；较高管理费增加居住成本 台湾多采用押金+管理费模式，大陆传统养老院多采用此种方式 互换使用权 降低入住门槛 操作复杂，市场知晓度不高 国内较少养老机构采用 转让使用权 迅速回笼资金 在继承和转让上，受到政策法规的约束，市场的认同度也受到一定的影响 受到20年最长租赁期的限制，目前使用不多。 投资返本 开发商短时间内可以筹集到大笔资金 对入住老人经济能力要求高，同时开发商的经营状况也存有变数 国内较少养老机构采用 吻合度最高 吻合度一般 吻合度较低 根据老年公寓盈利模式的研究，本项目宜采用会员制模式专题研究请参考《老年公寓（无产权型）盈利模式》（详见附件四） * * * * 【坡道无障碍设计要点】无障碍通道设计，充分体现对老年人的人文关怀 在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表 在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带 坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台 建筑设计建议 公共空间 国内外坡道设计标准 【坡道无障碍设计要点】 【楼厅和电梯设计要点】无时无刻不以老年人需求量身打造，多要素设计确保老年人生活无忧 建筑设计建议 公共空间 【公用走廊设计要点】强化空间及细部处理，避免老年人摔跤或因摔跤造成伤害 建筑设计建议 公共空间 【公用楼梯设计要点】楼梯踏步、扶手尺寸设计和照明光源的位置设置充分考虑老年人身体机能和切身需要 建筑设计建议 公共空间 楼梯踏步尺寸 对于老年人、及其他肢体灵活性受损的人，踏步高应该在16cm以下，踏步顶面宽应在30cm以上 踏步立面缩进尺寸应在2mm以下，否则容易绊倒老人 楼梯照明 注意隐藏光源，不能直射人眼 照明光源应该采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影 最理想情况是设置地灯 楼梯扶手 在楼梯起始处，扶手端部应该延长200mm以上，否则易发生危险 扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒 【院落设计要点】台阶、扶手、地面、房檐设计考虑老人身体机能及行走习惯，同时设置便利的应急设备 建筑设计建议 公共空间 * 物业发展建议 建筑设计建议 老年公寓建筑设计KPI 坡道无障碍设计要点 楼厅和电梯设计要点 公用走廊设计要点 公共空间设计要点 室内空间设计要点 公用楼梯设计要点 院落设计要点 门窗设计要点 门厅设计要点 室内走廊设计要点 卫生间设计要点 厨房设计要点 居室设计要点 【门窗设计要点】空间尺度较普通住宅偏大，同时要特别添加安全挡护设施 门的宽度满足轮椅近处，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门通行宽度不得小于0.8mm 门能够轻易开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门 门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m-1m之间 建筑设计建议 室内空间 居室窗台的高度在750-800mm左右 窗台的宽度要适当增加，一般不少于250-300mm 矮窗台里侧应当设置高0.9-1m的安全栏杆 【门厅设计要点】在门槛、照明、扶手、地面、台阶等处融入宜老化设计 建筑设计建议 室内空间 【室内走廊设计要点】空间尺度更宽敞，同时特别注重照明系统设计，设置多出开光装置 建筑设计建议 室内空间 【卫生间设计要点】预留安装扶手和预警系统的设计位置，保障老年人生活安全和舒适度 建筑设计建议 室内空间 洗手池、马桶、花洒附近设计高度适中的扶手 地面防滑设计，无门槛 浴缸附近设置扶手 可预留呼救器的安装位置 真正的适老性产品设计 【厨房设计要点】通过人体工程力学的设计，以最佳的尺度感展现给老人 建筑设计建议 室内空间 小U型厨房设计 小L型厨房设计 大L型厨房设计 【厨房设计要点】设置安全操作装置及告警装置，确保老人在安全、便利的环境中烹饪 建筑设计建议 室内空间 【居室设计要点】强调安全性和舒适性，在台阶、地面、开关、空调、光线等方面注重宜老化 建筑设计建议 室内空间 高端价值凸显化 产品打造宜老化 建筑立面 建筑设计建议 贵宾级 尊老服务体系 智能化配套 高端养老社区的 KPI价值体系 软性服务尊贵化 综合服务配套 园林景观 “五大中心”——五大核心配套，满足老人生活、健康、休闲娱乐一切所需 物业发展建议 综合服务配套建议 医疗护理中心 生活服务中心 老年商