湖南株洲宏侨项目物业发展建议提案188前期顾问整体定位.ppt

我们为客户提供多层次的智能化服务项目，客户可以更具需要进行选择，总体上来讲客户对智能化系统的接受度还是比较高的，特别是智能防盗系统引起了很多客户的兴趣。 ——水岸花城销售代表 项目名称 项目智能化 尚格名城 三大智能管理系统，七大智能服务 水岸花城 智能化电梯，智能化监控。 莱茵小镇 可视对讲防盗系统、电子巡更管理系统、车辆智能化管理 庐山恋 人脸识别系统、安全系统。 蓝盾景园 车辆智能化管理、红外线监控系统。 在众多项目中，水岸花城在智能化方面的宣传最为突出，其主要内容包括两个方面。一则为刷卡智能电梯，实现车辆管理、入户和电梯使用一卡通，；一则为智能化监控系统，闭路电视监控、可视对讲防盗、住户报警、保安巡更管理。 同时水岸花城在智能化方面进行了一些体验展示，受到了许多客户的认可。 这种可视化的对讲机很有意思，不但提高安全保障，还给人一种很高级的感觉，我很喜欢。 ——水岸花城客户 社区智能化设施在市场上作为高端物业配套形象普遍出现 我选择庐山恋除了它的整体环境和产品吸引我之外，它的品牌物业管理公司也是支撑我在这里置业的理由，感觉后续的生活会比较有保证，感觉高端，比较放心 ——庐山恋成交客户 项目名称 专业物业管理公司 尚格名城 株洲钻石物业管理公司 庐山春天 华晨物业管理（全国二级物管公司） 盛世华庭 株洲钻石物业管理公司 中央公园8号 湘银物业（全国一级物管公司） 山水国际 湖南惠天然物业（全国二级物管公司） 庐山恋 湘银物业（全国一级物管公司） 莱茵小镇 中天恒基物业 当前市场社区配套专业物管服务处于萌芽期，品牌物管的引进成为客户考虑置业项目的品质生活信心保证 我现在就住在锦绣名园，小区管理很差，平时收邮件都很麻烦，而且卫生打扫都不定时的，到处都是乱推乱放，没有专门的人来管理，只能靠互相监督，还是很想有个环境好、物业管理到位的房子 ——张先生 关键词：品牌物管引进/专业维护/品质安防 服务项目 服务内容 社区维护 园林植被/社区公共设施/车库/房屋立面/公共空间维护 相关维修服务提供 为业主提供水电/建议房屋维修服务 内部人员人事管理 关注每位管家、保洁人员的变动情况，定时作人事知会，同时离开的工作人员不得进入小区 保姆管理 保姆带小孩或家中贵重物品外出，社区管家需要与业主确认，才可放行 车库管理 对业主的汽车进行登记，进入车辆严格管理 /车库内设置手推车/司机等候间 智能化安防系统 第一层防护 小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助； 第二层防护 大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入； 第三层防护 每户配置智能化门锁等形成特色安全保护； 注：根据物管公司提供服务选择性采用 智能安防＋品牌物管嫁接 小区公共空间监视系统及电子门禁系统，在保证小区安全的同时，提升小区的品质感 小区入户门及公共空间监视系统 电子门禁系统 社区公共背景音乐系统，在降低铁路噪音的影响和干扰，增添小区情趣和文化氛围 生态除蚊技术降低小区水景等带来的蚊虫影响 太阳能灭蚊灯 光触媒灭蚊灯 水体面积比较大的园林比较容易产生蚊虫滋生的问题，通过生态灭蚊技术的应用，预防该方面的问题，保证小区良好的园林环境和参与使用性。 物业服务的阶段划分和工作重点 规划设计阶段 建设销售阶段 交售楼阶段 正常服务阶段 评估各机电房、机电设备合理规模及布置 垃圾处理设备 消防设备的设置 地下停车场的设计 标识系统设计及按装 对智能化系统、物业服务软件的编程提供建议 样板房、售楼部安防服务，代表项目服务水平及形象 售楼部门童服务 水吧台服务，提供饮料服务 售楼现场清洁服务 代客停