宁夏银川西部花园项目定位研究报告1692010年.ppt

针对银川市竞争激烈的投资型公寓市场，突出更具增值效应、更具项目特色的物业服务标准，打造银川市“星级公寓”新航标。 酒店式托管服务 电话式保洁清扫预约 全天候专职人员安保 24小时上门维修等等····· 感谢聆听！ 我们的思考仍在继续…… 百达行·投资顾问中心 附件：参考项目一——北京温都水城 项目位置：北京昌平区北七家镇郑各庄村 占地：6000亩 总建筑面积：30万平米 投资及管理方：宏福集团 规划设计：澳大利亚SDG设计集团 开业时间：2007年7月 项目特点——将旅游产业和文化产业相结合，利用丰富的地热温泉资源，以生命之源“水“为主题，成功打造北方少有的亲水、生态休闲度假项目。 项目定位 ——集大型水上娱乐、温泉养生、旅游观光、高档商务会议于一体的生态型主题休闲村。 参考项目——北京温都水城 物业构成 酒店 老年公寓 （在建中） + + 四合院式别墅 + 商业 水城国际酒店：4星，2007年 平西王府贵宾接待：2007年 湖湾酒店：5星，2008年 宏福大厦：5星，2008年 驱动型要素——高档商务酒店 酒店： 264套水城国际酒店客房，557套湖湾酒店客房，325套宏福大厦客房，9套平西王府客房，通过高档商务酒店带动其它功能 关键驱动因素 外因： ?优越的自然景观+温泉资源 北京具备庞大的高档休闲、商务消费客群 内因： ?定位准确，充分挖掘项目自身资源，建立特色，树立品牌； 深度把握目标客群需求，以特色化、丰富的娱乐、配套项目满足目标客群的需要； 后期品牌营销及营运管理有方，客群范围成功延展。 参考项目——北京温都水城 特点之一——温都水城配备功能完备、先进的会议设施、餐饮等传统项目，更重要的是其根据自身资源条件，设置了N多让人眼花缭乱、与水相关的休闲、娱乐项目，超越传统酒店，在“休闲、娱乐”方面做足功夫，客群成功延展，成为京郊知名旅游品牌。 大型综合水体游乐场馆—HI水空间 温泉养生会馆 文化广场（滑雪、滑水、购物、 游乐一体，预计2010年年底建成） 水城会议中心（大小会议厅70个） 室外露天温泉泡池（35个） 体育中心（排球场、网球场、健身、spa等） 红楼岛活动中心 宏福公园 …… 水空间，建面2万平米，可同时容纳3千人，有国际一流的娱乐项目：飞天梭、滑板冲浪、中国西南文化主题互动水屋、国内首创的可升降水上演艺舞台等。 温泉养生会馆，2006年7月落成，建面8000平米，馆内原生态装饰，有45个特色温泉池。 特点之二——深度挖掘文化资源，强化品牌建设与维护，增加项目核心价值的竞争力，从更深层面来保证项目特色、格调： 参考项目——北京温都水城 挖掘三大文化资源： 红楼文化 皇城文化 时尚潮流文化 与院校合作院校文化、创意文化： 中央戏剧学院 北京邮电学院 与北影合作，建立动漫基地 自有的水文化 温都水城逐渐转型 高端商务 酒店 生态 休闲村 生态休闲、 文化创意城 文化广场 电影首映会 个唱会 红楼梦发布会 温都水城客户构成： 会议客户：机关、行业、企(事)业单位召开总结会、研讨会、董事会、年会、市场拓展会、产品展销发布会、定货会、分销会等各类会议； 休闲度假型客户：家庭、团体、个人短期度假型客户； 各种文化活动客户：如电影开幕式、慈善晚会、政府接待酒会、歌友会等等； 参考项目——北京温都水城 温都水城经营状况： 温都水城开业四年以来，品牌及影响力不断增强，基本能做到淡季不淡，旺季兴旺，已成为京郊知名的旅游品牌。 值得借鉴的经验 借鉴1：差异化定位，特色价值最大化发挥。 借鉴2：精准把握客户，商旅、娱乐一体化，吸引客户的同时，留住客户来促动消费。 借鉴3：跳脱传统的酒店行业，服务增值，立体传播；以活动营销做为市场主突破口。 附件：参考项目二——蓝色港湾 北京蓝色港湾由19栋2-3层欧式建筑组成，总建筑面积13万平米； 按不同区位划分为多种商业业态，涵盖百货、餐饮、主力店、酒吧、广场多种业态； 均由富于欧式风情的低密度建筑组成； 是集休闲、购物、逛街于一体的体密度商业综合体； 商街与建筑的可观赏、留念性已经成为蓝色港湾一大特色，从而通过商业购物以外的途径解决了人流不足的问题。 以蓝天代替传统商业的天花板，使人与自热有机结合，其理念与自然属性正可以与本案商业进行完美结合。 皇家级水岸客房 分业态建筑风格建议——酒店 分业态建筑风格建议——商街 沿街商业，对于低层的地中海建筑强调应强调建筑顶部的造型处理，及首层门头突出门廊的造型处理； 采取连体式商街处理； 分业态建筑风格建议——商街 亲水商街，建议采取相对独立的建筑进行设计，端头处局部放大商业体量及层数，注重标志性节点的造