旅游地产专题研究旅游地产案例研究422011年8月.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Search 旅游地产专题研究/案例研究/深圳华侨城 区域内最终形成以自然资源为核心，以配套资源参考因素的价值分布体系 红树西岸 中信 红树湾 锦绣中华 世界之窗 波托菲诺 沙河高尔夫 燕栖湖 天鹅湖 欢乐谷 华侨城生态广场 红树湾小区 白石洲小区 白石洲农民房 深圳湾畔 1 3 2 华侨城居住区 4 华侨城居住区 燕晗山 中学小学 华侨城居住区 产业区 康佳集团 碧海云天 锦绣花园 红树湾 未开发地块 未开发地块 5 6 华侨城居住区 何香凝美术馆 华夏艺术中心 洲际大酒店 威尼斯皇冠假日酒店 沃尔玛 益田购物广场 1 2 3 4 5 6 * Search 旅游地产专题研究/案例研究/深圳华侨城 产业配套 高档住宅区 都市生态区 发展时间 1980~1991年 1992~1997年 1998～2000年 2000～2008年 配套建设 锦绣中华 华侨城中学 华侨城医院 华侨城菜市场 邮电局 海景酒店 世界之窗 华夏艺术中心 何香凝美术馆 人文雕塑 建立社区标识系统 OCT广场 沃尔玛 食街、酒吧街 欢乐谷在建 燕栖湖 燕晗山 欢乐谷主题公园开放 威尼斯皇冠假日酒店 益田假日广场 地铁1号线 代表楼盘 海景花园 桂花苑 锦绣花园二、三期 波托菲诺纯水岸 价格变化 2500 5000 8000 9000~70000 华侨城都市生态区价值实现的历程实质上是其城市化的进程，区域价值的确立历经了10~15年的时间 深圳关内 4km 新中心 老中心 华侨城的区域发展过程也是深圳城市中心外扩与西移的过程，在此过程中，华侨城与城市的距离迅速缩短，逐渐成为城市的一部分； 2004年地铁一号线的开通以世界之窗为终点站，进一步缩短了华侨城与城市中心的时间距离。 都市生态区 高档住宅区 普通居住区 产业配套居住区 城市外扩是区域成熟的外部驱动因素 配套建设是影响区域成熟的内在关键因素 总结一 配套投入分为基础性配套补充与关键性配套建设； 初期投入基础性的生活配套设施，补足区域短板； 分阶段营建关键性的重点配套，确立区域特色与价值平台。 * Search 旅游地产专题研究/案例研究/深圳华侨城 重大配套的建设运营是影响都市生态区价值的提升的关键因素，区域成熟速度与开发投入密切相关 总结二 生态治理与再造 将蛮荒状态的原生资源整理成为可观赏体验的生态资源，使区域的生态景观得到广泛认可； 基于区域已经形成的生态基础与认知，重新营造强势的资源价值点，提升区域价值； 基本面 市场大势整体向好，区域配套进一步升级 地铁一号线开通，利好兑现 沃尔玛、铜锣湾百货进驻，商业氛围形成 欢乐谷一期开始投入运营 世界之窗建成并投入运营 锦绣中华投入运营 华侨城规划建设启动 陌生区 都市生态区 3000 6000 9000 12000 15000 18000 21000 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 中华民俗村投入运营 * Search 旅游地产专题研究/案例研究/深圳华侨城 华侨城的成功关键要素 ■大力营造生态环境，提出“在花园中建城市”的规划理念； ■开发前期大力营造区域环境和配套设施，建立区域形象；住宅开发借助区域优势，实现土地价值最大化； ■以城市的模式兴建配套设施，同时面向城市和社区，提升区域形象和档次； ■提供OCT生态广场、玫瑰广场、特色商业街等别具特色的公共休闲空间； ■在不改变原貌的基础上进行区域规划，极力保护自然面貌，营造生态资源； ■独特的道路设计和道路绿化环境； ■商业层次多样，业态丰富。 * Search 旅游地产专题研究/案例研究/海南博鳌 案例研究——海南博鳌 区位：博鳌镇位于海南省东部琼海市，自然资源丰富，景色优美。博鳌得天独厚的水资源起源於丛林密布的五指山，那里的清溪汇入万泉河，河水绕过丛林巨石，贯穿琼海市，最终在东岸流入南海。在入海前，万泉河先後与龙滚河及九曲江汇合。建有“博鳌亚洲论坛”会址，云集区内各国显要共商有关亚洲发展的事宜。博鳌亚洲论坛首次会议於二○○○年十一月举行。 交通：东线高速公路贯穿博鳌地区，从海口出发乘车南行，约一小时便可到达博鳌，而从南面三亚出发，则需要约两小时车程。 景观：博鳌旅游风景区、红石岩景区、七宝莲池、 海南琼海乐城 、玉带滩。 规划：博鳌是博鳌亚洲论坛(BFA)的永久会址，两年内，将有8亿元人民币投资在BFA的特别规划区内，包括国际会展中心，论坛酒店，别墅度假区，高科技通迅智能化系统及其他商业、娱乐业