城市地价动态监测技术规范中关于地价区段划分和监测点设置问题的探讨.pdfVIP

现在以一F几方面： (1)规范要求地价区段应在土地定级级别基础上操作，从短时间内看是可行的，但从长时 期和近年来地价水平变化看，这种要求明显不太适合。从近年各地基准地价制定和更新实践看， 基准地价制定更新明显滞后于地价的变化，要求更新的频率增高，更新的周期缩短。这主要在于 近年来我国经济持续高速发展，城市建设日新月异，土地供需矛盾日益扩大，地价水平变化加 快。比如成都市，作为一个经济还不算十分发达的西部城市，近年来城市建设发展十分迅猛，从 传统的圈层式环状结构单一中心空间结构已逐步向“一主、两辅、三新”格局发展，即在城市 空问结构布局上形成一个中心城区(外环以内)、两个城市发展轴(成灌发展轴、成温发展轴)、 3大新城发展区(以新都区、青白江区为基础的北部新城发展区，以龙泉驿区为基础的东部新城 发展区，以东升、华阳为基础的南部新城发展区)。城市主城区中期发展面积将由现在128平方 千米扩展到约630平方千米，同时随着府南河大规模整治完成，沙河的大规模整治即将完成，实 现“五路一桥”畅通工程及水、电、气、通讯等城市基础设施的改造。城市地价水平变化十分 显著，不仅表现在总体地价水平的提高，还表现在地价水平的空间变化十分显著，比如近年城市 向东、向南发展十分迅速，成都市东南片区地价上涨水平明显高于其他区域，以2004年3月31 f!t为基准日的成都市基