大柳树老年公寓可行性研究报告2.docVIP

花翎山莊 ——大柳树社区老年公寓可行性报告 二0一一年十月 目 录 一、项目提出的依据 二、老年公寓目标客户需求及应对分析 三、老年公寓选址（地块）应具备的基本条件 四、老年公寓规划 五、老年公寓风险分析 六、风险规避与控制措施 七、结论 一、项目提出的依据 （一）政策依据 1、山东省人民政府办公厅关于加快发展养老服务业的意见 （鲁政办发〔2008〕25号） 2山东省民政厅贯彻落实民政部等14部委《关于加快发展社区服务业的意见》的通知鲁民事[1994]1号1.53亿，占我国总人口的11.6%，而且这个数字每年都在以3.2%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。 “老年公寓”市场潜力巨大 2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很 大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。 老年人养老逐步向集中养老转移 受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没