酒店式别墅会所的配置(五星级).docVIP

樱园酒店式产权别墅会所的功能配置简案 一、酒店式产权别墅配备会所的必要性 会所，作为体现别墅物业、酒店高档服务不可分隔的一部分，是与国际概念接轨的重要体现。会所是区别于配套设施的，专为业主设立的娱乐、健身、商务配套设施提供居民基本生活保障服务，而会所则是用以提高业主生活品质的服务设施。广州市财贸干部管理学院教授、资深酒店管理专家姚学正认为，可以借助会所来突显自己的特色，并借鉴星级酒店的经验，打造星级的概念???? 酒店式产权别墅会所为有限的特定人群开办商务、娱乐服务，属于高品质、高消费服务场所，比较纯粹的身份象征。配会所，房地产开发商身份象征推崇的卖点?? 樱园酒店式产权别墅会所的配置是按照五星级酒店的配置设计（一般的五星级酒店的基本配置）。关于会所的配置基本分为动、静以及动静间隔区；但基本以动区为主，所以动区的配置也较静区多且服务更为广泛。 樱园酒店式产权别墅4000平方米的会所，按照五星级的标准来配比出功能服务区。在此类酒店中的建筑规划一般是按照四层来设计的（也有平面设计）。 四层的酒店式产权别墅会所功能服务配比： 一层——超市及相关著名品牌的卖场； 二层——餐厅； 三层——健身； 四层——休闲。 布局分布方式也可分为：开放式、半封闭式、半露天空间式。 动、静和间隔区的配置相互错落有致： 动区：休闲运动：瑜珈场馆、篮球馆、排球馆、羽毛球馆、壁球馆（在壁球馆一面的壁上可间隔出攀岩壁）、桌球馆、跳操馆、健身房（主要采用的是力量型的器械）、棋牌房、标准网球场、室外健身场所。 动、静区间：一般设置为儿童区多采用儿童高级健康玩具。 静：中西餐厅，室、内外恒温泳池，茶餐厅，咖啡吧，红酒吧，雪茄私人馆（配有私人雪茄恒温屉），大型演义中心，高级电子阅览室，桑拿中心。 另外，除以上的配置功能外，有条件的可增加特殊、豪华的其他功能。 三、拉高会所性价比指数????? ?一、会所面积足够大。面积不够大的会所无法升级，就象豪宅绝对没有小户型一样。对于一个目前仅有2.6万平方米的樱园酒店式产权别墅社区，拥有4000平方米的会所已经够豪华了。在北京要拥有10万平方米的住区，才会配置5000平方米的会所。 从目前国内较豪华的会所配置来看，北京城区项目的配套会所，最大没有超过5000平方米（朗琴园例外）。另外，大部分社区的会所往往只有一个，休闲娱乐与运动项目合二为一。高档会所则是将其分开，休闲娱乐与运动互不干扰。 二、会所设计足够好。对于大多数酒店式产权别墅展商而言，会所设计已经不是新词了，酒店式产权别墅会所，被处理成一个多维的高品味现代空间，设计师会充分考虑室内外整个景观的融合，以及整个小区外观建筑风格，将会所设计与其融为一体，比如玻璃屋顶和玻璃幕墙构造，通透灵动，采光充分，园林水系自然引入会所，将飞瀑流水与会所水吧有机相连，实现建筑作为凝固的音乐的价值。又如，会所大堂华丽尊贵，在宽敞的空间中，不仅有室外的景观，更通过创新的曲线型楼梯，营造了非凡的视觉艺术。会所室内装饰的各功能区，更是带来奢华舒适的感受。???? 第三，足够有资源。在星级酒店滥泛和会所装修同质化的今天，真正的档次只能存于稀缺资源上，诸如长安俱乐部的位置，京城俱乐部的高度，朗琴园的超大立体园林，一个景观独特、流水瀑布、绿树成荫。休闲会所是运动与生命的和谐，处处观景，动中亦有静。???? 第四，功能足够全。作为酒店式产权别墅社区会所功能势必一应俱全。目前国内开放型的会所便有游泳池、健身房、韵律操室、桑拿、美容美发、按摩保健室、网吧；还有中餐厅、西餐厅、西饼屋、花店、水吧、酒吧以及茶馆。除此之外，在设计上考虑了开展多项娱乐的空间。例如可以开展阅览室、棋牌室，也可以开设琴室、绘画班、插花班、仪表学习班等服务项目。???? 特别是运动会馆是以“动感和活力”为主题的会所。可以开展篮球、网球、羽毛球、乒乓球、台球等运动。考虑到不同年龄层次的需求，运动会馆还设会设有儿童反斗城，以及老人活动中心等。???? 第五，服务足够好。颇有生机的高档会所不仅需要很多人服务，而且更要让服务有条不紊，并协调管理服务人员与业主和会员之间的种种关系；星级会所不仅需要承袭酒店管理的全套作业规范，而且还要更有人情味，必须具备更多的专业知识和无处不在的微笑；各类特设功能之间，更为分时分区分类服务提供了很大的难度；另外，对于VIP会员的定点服务，必须要有私家俱乐部的价值。所以，酒店式产权别墅会所将是一个集大型场馆、社区会所、酒店服务与俱乐部管理于一体的综合服务体。