伟业河北涿菁家园项目营销定位报告1202010年.ppt

案例选取原则： 区位接近：固安与涿州均同处北京大七环区域，且均位于北京南侧，固安位于正南方向，涿州位于西南方向，故选择固安项目作为参考； 市场环境类似：固安与涿州城市规模类似，当地客户均以北京和本地客户为主； 地块条件类似：选取的参考项目均为普通中高密度项目，与本项目地块条件相近； 项目品质销售状况：恒基现代城项目和中宏新界项目是目前固安房地产市场中销售较好的住宅项目，且品质在当地较高，对本项目有一定借鉴作用。 考虑项目所处区位、项目类型等因素，我们选择了固安的恒基现代城项目和中宏新界项目作为我们项目定位的参考项目。 六环路 大兴地铁线南端终点站 第二国际机场 京开高速 恒基现代城 中宏新界 本项目 涿州 固安 成功案例借鉴 项目基本情况： 2458 总户数: 物业类别: 住宅 建筑类别: 小高层、高层 物业地址: 固安县固涿路北 占地面积: 10万平米 总建筑面积: 25万平米 开发商: 廊坊市中恒基业房地产开发有限公司 开盘时间: 2009年3月 入住时间: 2010年8月 容积率: 2.5 装修情况: 毛坯 楼层状况: 17栋14-28层板楼 销售均价 4800元/平米 1.固安·恒基现代城 项目规划： 一期 恒基现代城鸟瞰图 住宅规划由17栋14-28层板楼组成，共分为两期，一期为2、3、5、6、8、10号楼，目前在售一期房源； 配套规划有： 会所：三层独体楼，面积约4