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建设工程设计合同 (民用建设工程设计合同) 工 程 名 称： 工 程 地 点： 合 同 编 号： (由设计人编填) 设计证书等级： 发 包 人： 有限公司 设 计 人： 签 订 日 期： 发包人： 设计人： 发包人委托设计人承担 工程设计，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 本合同依据下列文件签订： 1.1 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 建设工程批准文件。 第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。 2.1甲方已与北京亚奥天元建筑设计咨询有限公司（以下简称“亚奥天元”）从本项目前期规划方案设计一直到建筑规划审批前的设计签订了合同。本合同主要内容为施工图设计。 为统一报批报建及甲方设计图纸的统一性，乙方承诺，免费让“亚奥天元”使用其图签、并积极做好配合工作。 2.2 根据项目实际情况和政府及相关部门的要求，甲方拟一次性按420亩统一报批报建，或者分开多次报批报建。 乙方应做好与“亚奥天元”的对接。若在设计内容划分、细节处理上出现理解上的不同处理意见：1、首先按国家相关规范执行；2、确属实际情况特殊或难以划分的，由乙方与“亚奥天元”协商解决；协商不成者，按甲方裁定为准，双方设计院应紧密配合，同时，任何一方不得以任何借口向对方及甲方提出追加设计费要求。 2.3 甲方承诺把本项目施工图设计交给乙方设计，在实际操作过程中，甲方可根据项目分批开发规模、进度，分期分批地向乙方下达委托设计任务。每次委托设计任务内容、启动时间以甲方书面通知为准；其设计单价、付款节奏及比例按本合同规定；属本项目以外的委托设计业务，其合同条款参照本合同执行。序 号 分项目名称 建设规模 设计阶段及内容 估算总投资 （万元） 费率 （元/m2） 设计费 （元） 层数 建筑面积（m2） 方案及初步设计 施工图 1 商铺部分 三层及三层以下商铺 按分期下达规模为准 √ 7 按实计算 2 高层及综合商业 多层综合商业及各种高层建筑 按分期下达规模为准 √ 12 按实计算 3 地下室及车库 待定 施工图 12.00 待定 4 合 计 说 明 1、分类面积：三层及三层以下商铺：15.8万平方米；高层及综合商业：51.2万平方米. 2、本次最终设计费总额，根据施工图实际建筑面积按上述设计费单价进行核定；设计费包括给“亚奥天元”报批图纸、资料盖章及施工图设计等等。 3、本设计不包括人防设计，重大设计变更另行商议。 第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件： 序号 资料及文件名称 份数 提交日期 有关事宜 1 方案设计、（扩大）初步设计资料 1 施工图设计开始前 2 工程地质勘察资料 1 桩基础结构施工图设计开始前 3 场地红线图 1 施工图设计开始前 4 市政、小区基础设施配套资料 1 施工图设计开始前 第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件： 序号 资料及文件名称 份数 提交日期 有关事宜 1 单体施工图 （含项目总平图） 12 甲方书面通知乙方开始施工图设计后30个工作日开始分批提交至45个工作日完毕。 2 院区工程施工图 12 单体施工图设计完成后15个工作日内 本合同设计收费估算为 725 万元人民币。考虑到该项目分期开发，设计费按施工图实际建筑面积进行核算，支付进度详见下表。 付费次序 占设计费 （％） 付费额 （万元） 付 费 时 间 (由交付设计文件所决定) 第一次付费 10% 甲方书面通知乙方开始施工图设计三日内 第二次付费 15% 甲方收到桩、基础设计图资料七日内 第三次付费 45% 施工图完成并交付甲方七日内 第四次付费 10% 施工至正负零后七日内 第五次付