梅林一村社区商业调研报告修改版.docVIP

梅林一村社区商业 一、梅林一村社区概况 梅林一村位于深圳市梅林水库南面，依山傍水，南临市东西大动脉梅林路，西南方向有一座大型农贸市场，地理位置优越，环境怡人，占地面积38.4万平方米，总建筑面积为80万平方米，共有住宅6840套，总人口26000人。梅林一村分三期建成，多层 65栋 2080套，楼高10层，均配备有电梯。中高层 25栋3368 套，楼高18层，均配备有电梯。高层 6 栋1440套，3部电梯。每栋楼宇底层为架空，顶层为复式结构。 梅林一村有小学2所，中学1所，幼儿园3所， 净菜市场综合楼1座，游泳池1个，网球场4个，羽毛球场3个，篮球场2个，小型高尔夫练习球场一个，配套设施完善，功能齐全。该社区主体为深圳市政府开发兴建的大型住宅区，是深圳公务员居住最集中的一个安全文明社区。 梅林一村社区商业概况 梅林社区位于福田区梅林一路中心地段，全长大约500m，道路宽约40m，双向四车道，周边休闲、美食、娱乐、配套等设施一应俱全。整体商业体量41689㎡，整个商业街的商业氛围比较浓厚，人气旺盛。其中代表商家有家乐福、肯德基、必胜客、CCDK、皮尔卡丹等。 基本情况如下： 基本信息 位置 梅林路 开业时间 / 建筑类型 商业裙楼 开发商 / 商业规模 41689㎡ 街长/街宽 500m/40m 客户交通方式 公车/私家车/自行车 经营档次 中低等 商铺信息 铺位数量或面积 147个 外铺租金水平 200-450㎡/月 外铺销售水平 没有空置 免租期 / 建筑结构与经营配套 建筑风格 现代化 广告位 / 停车位 / 出入口数量 6个 休闲区域 4个 公共通道 4个 经营分析 辐射范围 福田梅林 目标客户 梅林社区居民 经营状况 一般 / / 经营管理 经营方式 租金 收银方式 单独 管理费 1.2元-2元/㎡ 其他 / ◆ 交通状况 公交站点： 深圳石油大厦 福田农批市场 下梅林市场② 下梅林市场① 下梅林市场 福田中医院 梅林一村 下梅林 公交线路： 102路 111路 12路 15路 201路 207路 210路区间快车 216路 218路 222路 240路 245路 30路 324路 334路 356路 374路 388路 44路 45路 58路 60路 67路 B612路 B613路 E18路 M203路 M204路 N12路 N9路 高峰专线11 高峰专线19 高峰专线22 高峰专线27 购物线(观光巴士②线) 机场6线 ◆ 宾馆饭店：都市客栈 梅林酒店 福星旅馆 佳都旅馆 江豪旅馆 龙平旅店 盛华旅店 ◆ 餐饮服务：满天福大酒楼 潮壹潮州牛肉店梅林分店 潮一潮洲牛肉店 福满园大酒楼 面点王 留恋茶餐厅 陕西老赵家面庄 李师傅脆肚(下梅林店) 农乡客家田园 壹记烤吧 ◆ 地产小区：润裕山景豪苑-宝翠居 梅林苑（深圳） 碧云天(深圳) 尚书苑（深圳） 香榭里花园一期 香榭里花园二期 东方玫瑰园 梅林一村(深圳) 叠翠居（深圳） 伯公亭 ◆ 业态比例 业态 数量（家） 数量占比（%） 面积（㎡） 面积占比（%） 代表商家 超市 1 0.7 28320 67.9 家乐福 餐饮 19 12.9 5414 13.3 肯德基，必胜客，北方饺子 服装 42 28.6 1856 4.5 Enter，左转90度，乐翻天 配套服务 23 15.6 1891 4.5 广东中旅，章光100植发中心 食品 15 10.2 817 2.0 新疆名特产，永州异蛇 家居/家具 11 7.5 694.5 1.7 荣泰五金店，锦丰窗帘布艺 美容美发 10 6.8 733 1.8 黑桃A美发中心，依贝佳 文化体育用品 6 4.1 375 0.9 焦点体育，打印耗材 行业咨询 8 5.4 483 1.2 中原地产，深房联地产 珠宝精品类 6 4.1 431 1.0 博士眼镜，亚洲眼镜 其他 6 4.1 675 1.6 / 总计 147 100% 41689㎡ 100% / ◆数量占比 ◆面积占比 ◆ 租金水平案例 例1.Enter 1982 256元/㎡/月 租金 1.1万/月 开间 4.3m 租期 一年 进深 10m 业态 服装 面积 43㎡ 目前转让费 10万 层高 3m 物业费 1.6元/㎡ 店铺形状 方形 例2.外贸鞋 416元/㎡/月 租金 2万/月 开间 4m 租期 一年 进深 12m 业态 鞋 面积 48㎡ 目前转让费 / 层高 4m 物业费 1.2元/㎡ 店铺形状 方形 例3.Ella