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建筑与工程 新时期提升老旧房屋保护和改造质量的策略探讨 陈 琛 (西南民族大学城市规划与建筑学院) 摘【 要]随着社会的发展，人们对于住宅要求的不断提高，传统的老旧房屋已经满足不了人们 日益增长的住宅要求，因此对这些老旧房屋的保护和改造具 有重要的意义 。但是当前老旧房屋保护和改造工作却面临着一系列问题 ：拆迁补助问题、文化保护问题、拆迁户安排 问题等。通过探讨老旧房屋保护和改造质量研 究策略，为新时期中国老旧房屋保护与改造提供参考。 [关键词]老旧房屋 ；保护和改造 ；策略探讨 中图分类号：TU984．114 文献标识码：A 文章编号：1009—914X(2015)06—0217—01 引言 一 个地区经济发展程度与其基础公共设施建设紧密相连，因此在旧城区老 对于城市的发展规划来说，旧城区的改造以及文化保护是一项较为复杂且 旧改造过程中要加大公共基础建设。当前旧城区内部老旧房屋年久失修建筑质 牵涉到的方面众多的社会系统工程，因此对于老旧房屋保护和改造要进行详细 量较差 ，房屋建筑密度 比较高，再加上生活设施不够便利这就使得旧城区内部 策划。尤其是在新时期下，全社会的生活方式以及文化习惯都发生着巨大的变 建设有着较大的问题。因此政府在进行旧城区改造的时候，要充分考虑到学校、 化，而老旧房屋则传承着传统文化，体现了一个城市深厚的文化与历史底蕴。老 绿地、体育、道路交通以及商业用地的比重，优化土地分配制度 ，使得有限的土 旧房屋作为传统文化建筑的代表，对于地方的文化发展起到了重要的作用，因 地资源发挥出最大的经济效益。在进行公共设施配套建设 (如绿地、健身器材) 此在进行旧城区改造的时候要注重老旧房屋保护和改造质量。 的时候要该类用地的设施分布和指标水平做统筹分析，在满足改造规划中基础 一 老旧房扈保护和改造过程中存在的问题 设施建设的基础之上 ，才能进行共设施配套建设。例如根据改造的旧城区周边 ． 随着我国城市的不断发展，城市用地量越来越多，这就使得老旧城区改造 发展情况，灵活调整公共配套设施的建设 ，如果旧城区周边上也比较发达，那么 问题越来越突出。再加上近些年城市经济的增长，越来越多的农村人涌向了城 对于商业方面的公共基础投入就要加大；而如果旧城区周边多为住宅区，那么 市，这就使得老旧城区改造 问题成为全社会关注的热点，但是改造过程中暴露 就需要加大绿地以及公共体育健身设施的建设。进行公共设施以及配套基础设 出来的问题也日益突出。 ’ 施建设 ，满足人们对于公共基础设施 的要求 (一)社会不稳定 因素不断产生 (三 )合理规划 旧城 区道路建设 由于旧城区改造带有较强的强制性 ，在整个城区改造中政府、房地产开发 对于旧城区城市交通规划建设中，很难一次性将整体道路的建设完成，这 商和居民在进行博弈 但是三方中，居民往往处于弱势地位，不得不按照政府的 就需要进行一个长期的合理规划。而旧城区的未来发展情况是很难预知的，所 规定进行搬迁。我国目前对于老旧房屋拆迁采取的是财政补贴以及房屋产权调 以必须要为旧城区道路规划准备一定的预留发展空间。在进行道路规划的建设 换，但是由于在实际操作中缺乏有效的监督，拆迁户的利益往往不能够得到有 的时候，集约化建设模式是土地资源充分利用的必然趋势。这是因为进行旧城 效的保护 。而政府财政补贴一般情况下都是一次性到位，改造后的房屋价格都 区整改一般是因为现有的城市土地资源满足不了城市发展用地的需求，而需要 较高，原住民就失去了回迁