石湖方案(最终版).pdfVIP

目 录 一、前言 二、石湖滨湖景区三大核心构想 （一）定位 （二）发展目标 （三）三大核心构想 1、山水核心 2、人文核心 3、休闲核心 （四）小结 三、石湖滨湖景区招商运营项目规划 （一）景区商业项目规划 （二）景区经营性项目规划 （三）运营及管理方式建议 四、经济测算 （一）1-3 年收支测算 （二）如何提升客流（收益） （三）4-5 年收支预算 （四）未来收支预估 五、总结 一、前言 1、石湖景区位于苏州市南郊太湖之滨。这里山青水秀，风景如画。地理位置优越，是我国江南地区具有悠久历史、文 化传统的自然山水风景名胜地。 2、石湖景区属国家级重点风景名胜区——太湖风景名胜区内著名景区之一。 3、苏州城市建成区毗邻石湖滨湖区，这里成为市民文化休闲生活的著名风景游赏地。 4、在苏州市委市政府提出“规划好、保护好、建设好”石湖景区战略目标指引下，一个“天堂苏州新石湖”正跃然而 出。 二、石湖滨湖景区三大核心构想 （一）定位 国家级山水风景名胜区。 引入“体验即是生活，生活即是体验”的现代休闲理念，将石湖打造集游赏、休闲、度假为一体的著名风景游赏区。 （二）发展目标 突出历史文化游赏及现代休闲度假功能，强调满足游客参与文化休闲活动的需求，把石湖打造成集观赏性、娱乐性、 体验性于一体的国家级太湖风景区及旅游休闲胜地。同时，通过全新的资源整合、产品发展空间的延伸、经营模式的拓 宽，深入挖掘苏州传统历史文化，丰富市民休闲文化生活，为市民和游客提供一个融游赏、休闲、度假为一体的理想之 地。 （三）三大核心构想 1、山水核心 • 石湖景区是国家级太湖风景名胜区13 个景区之一，也是苏州城市“四角山水”西南角的重要“绿肺”，以田园风 光和吴越遗迹为主线，历史悠久、文化深厚、自然资源丰富。 • 石湖景区自然资源丰富，山水的组合及完好的生态环境，是上乘的“绿色产品”。 • 发挥优越的区位交通和山水生态资源优势，将石湖打造成苏州西南版块的著名风景名胜区。 2、人文核心 • 石湖景区已经具备一定的品牌效应， 其“石湖串月”更是中国著名的四大赏月基地之一。 • 石湖景区文化遗存丰富，至今仍保留着吴城、越城、郊台、蠡岛等古迹遗址，素有“吴中胜境”之称。 依托石湖景区的品牌效应和几千年历史文化积淀，力争将石湖打造成苏州历史文化的新名片。 3、休闲核心 • 近年来新拓展的休闲项目得到了市民和游客的广泛欢迎，如近期推出的“石湖之春”、“上方山百花节”、“石湖房 车露营”等活动深得市民青睐。 • 现代都市生活节奏紧张，“慢生活”作为一种生活态度和健康的心态与“乐活”、“环保”等生活概念一起受到追捧。 特别是70、80 后的年轻人，大多是周边游和国内游，他们放慢脚步，从慢吃到慢聊，从慢慢购物到慢慢休闲，深 度游览方式应有尽有。 • 结合当前的旅游特点，将石湖打造成一个充满现代活力的休闲度假胜地。 （四）小结 从对比全球众多的休闲名胜案例研究表明，生态休闲项目的吸引强度与其市场规模、配套服务能力成正比。休闲区 域娱乐项目及休闲活动丰富与否、配套设施齐全与否、服务体系完善与否等要素，成为了能否形成公众休闲度假热点的 关键。 因此，在保持石湖滨湖区域范围内原自然生态、历史文化资源的同时，我们建议采用相对较高的开发强度，以满足 公众休闲度假的规模需求和服务要求。 以“山水核心”、“人文核心”、“休闲核心”为开发战略，以“体验即是生活，生活即是体验”的景区发展思路，将 石湖打造成国家级都市生态旅游文化休闲胜地。 三、石湖滨湖景区招商运营项目规划 （一）景区商业项目规划 1、东区 东区定位为与城市对接的主要门户。 东区包括南商业街、北商业街、游客中心、儿童乐园、运动中心、层台清晓、桃花岛、天镜阁、梅圃堂等景点及配 套。 1.1 拟招商进驻项目： a、南商业街：中高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲等商业项目。 b、北商业街：家庭娱乐、商务会餐为主的中高端消费配套型项目。 1.2 景点规划项目： a、儿童乐园及运动中心，为市民及游客提供休闲活动及健身运动的场所。 b、游客中心：作为旅游/景区服务配套,在实现票务中心、电瓶车/游船售票等功能之外，还可开发零售便利店、 纪念