2016年年08月15日青岛四方区哈尔滨路项目前期定位.pptVIP

四方区哈尔滨路项目前期定位 哈尔滨路项目调研小组 2010.08.15 增加普通商品住房的有效供给； 继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房； 加强市场监管； 继续大规模推进保障性安居工程建设。 2009.12.17：财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 2010年3月22日：国土资源部提出，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地；将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点；各地要明确并适当增加土地供应总量；房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地。 2010年4月15日：国土资源部公布2010年度全国住房用地供应计划，拟供应住房用地总量18万公顷，是去年实际供应量的约2.35倍，其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77%。国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，这是国土资源部首次组织在全国范围内编制住房用地计划。 2010年7月14日：山东省国土资源厅出台《关于严格加强房地产用地供应和监管工作的通知》，通知要求各地加强房地产用地的供应和监管，对于闲置土地、囤地炒地等不按土地出让合同开发者两年内禁止其拿地。在用地供应上，要求各地编制住房特别是保障性住房用地年度供应计划，合理确定住房用地供应总量和结构；在住房建设用地供应管理上，要求严格把握商品房用地市场准入关口，全面推行“净地”出让制度，确保土地出让后能够及时交付；严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务；中低价位普通商品房用地 土地出让合同中写明价位。 税收政策 2009.12.09：国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施； 2009.12.23：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税； 2010年4月初：温家宝总理在《求是》杂志发表文章表示，要研究适时开征物业税； 2010年4月2日：财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 2010年4月6日：财政部公布的2010年工作重点包括完善房产税制度。 2010年5月19日：国家税务总局发出《关于土地增值税清算有关问题的通知》，对土地增值税清算时涉及相关费用的减免和计算税率进行了明确规定，并强调房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。 山东省政府正式出台了《关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》，进一步明确房地产市场调控政策措施。同时还提出了建设90平方米以下的限价房，定向供应本地的城市中等偏下收入无住房家庭。保障性住房及中小套型住房不低于土地供应总量的70%；商业银行可根 据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款等内容。 由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难，从土地、金融、税收等支持政策落实角度，对公共租赁住房供应对象、租金水平和建设资金筹措做出了具体安排。 北京、青岛等28个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493亿元。? 优 势 建外soho loft发展轨迹 Loft功能分区 联城广场 单 价 待定 预计8、9月开盘 面 积 公寓面积64平、119平、126平，价格未定。现购60平的房源，3层赠送平台（35平空中花园），4层送阁楼 预售许可证 暂无资料 开 发 商 联城置业 绿 化 率 暂无资料 容 积 率 1.76 入住时间 2011-6 开盘时间 预计8.9月 交通状况 位于四方区洛阳路繁华路段，商城路和周口路之间，承接重庆南路、郑州路交通大动脉 所属商圈 四方区 物业地址 四方洛阳路12号、商城路和周口路之间 装修状况 精装修 建筑类别 多层 项目特色 复合地产 物业类别 住宅、40年公寓 商铺 40年产权公寓为首付的50%起，最长按揭年限10年，利率参照商业；不可以办理公积金；不受套数限制； 70年产权公寓为首付30%起，最长按揭年限20年，利率参照