2016年年10月24日成都温江项目定位思考.ppt

首期示范区和销售动线建议 售楼部 一期 园林示范区 停车 停车 停车 样板房 停车区 销售动线 围板 产品建议： 不是太在意朝向，但比较关注通风，因为成都少见太阳，但气候潮湿 ——中原周经理 这里的人喜欢矮的飘窗台和落地窗 ——珠江御景湾销售 投其所好，更要引导客户爱上我们的用心和创意 设计特色-多送面积 按照当地规范，常规的送面积方法不大能用。 温江市场按新规范设计的好户型并不多见，因此我们参考了代表成都楼市发展水平的城南片区的楼盘。 《关于对〈成都市规划管理技术规定〉中容积率、建筑面积等指标的补充解释》 从2010年2月25日起开始实施，有效期为两年。 住宅建筑层高不应大于3.6米。办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米，商业用房层高不宜大于6.1米； 阳台进深不应大于1.8米，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。 每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台、活动平台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该住宅套型建筑面积的20%; 飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于0.45米，并且凸出外墙宽度不得大于0.6米 德坤新天地: 37平米 标间 公寓户型设计参考 MAX曼城 1室1厅1卫1厨 34.20 MAX曼城 1室1厅1卫1厨 40.20 MAX曼城 1室1厅1卫1厨 45.90 公寓户型设计参考 建工英伦: 54平米 1房2厅1卫 公寓户型设计参考 MAX曼城 2室2厅1卫1厨 74.30㎡ 两房户型设计参考 佳兆业君汇上品: 85平米 3房1卫 特点：边缘位置全部以阳台、飘窗形式报建，交楼后飘窗可改落地窗，阳台可封起来成为房间的一部分，增大房间面积 小三房户型设计参考 佳兆业君汇上品: 106平米 3房2卫 特点：边缘位置全部以阳台、飘窗形式报建，交楼后飘窗可改落地窗，阳台可封起来成为房间的一部分，增大房间面积 佳兆业君汇上品: 3房2卫 115.00㎡ 佳兆业君汇上品: 3房2卫 120.00㎡ 特点：边缘位置全部以阳台、飘窗形式报建，交楼后可改落地窗，增大房间面积 大三房户型设计参考 佳兆业君汇上品: 4室2卫 147.00㎡ 四房户型设计参考 步入式衣帽间 成都当地较受欢迎的一些设计元素 矮窗台 独立的储藏空间 小区配套建议： 生活节奏慢，是生活质量高的表现。因为人一生中最大的奢侈品是时间！ 请把时间浪费在小区里 产品建议： 要有篮球场 要有能够在楼下做运动的地方 每天赶个把小时的路回来，很累了，只想在家楼下得到放松 ——中原周经理 无障碍通道 健身广场 棋牌会所 麻将馆 养老为目的的居住，少不了为老人服务的设施 部分商铺设计需为未来餐饮业预留相应的设施，方便日后招商： 预留排烟管道； 预留三级隔油池； 视地块实际情况，开间6米以上，进深10米左右； 层高3.5米以上（无须夹层）； 带有独立洗手间； 一次消防设施（烟感、喷淋）； 停车位、给排水管道、空调机位； 针对饮食铺需提供足够的电容量，每平方米约400瓦。 位置 销售阶段 业主入住后 商业中心 （部分做会所功能经营） 销售中心 超市、餐厅、生活服务类商铺 健身房 （器械、瑜伽、舞蹈房） 棋牌室 BAND队练习房 阅览室 实景商铺 架空层 老人健身广场 / 儿童游乐场 户内攀岩墙 阳光WIFI花园 教育配套 / 幼儿园 交通配套 楼巴停放点 公交车站 运动广场 泳池 泳池 / 篮球场、缓跑径 小区配套建议： 由于本项目没有独立会所配建的规划要求，且商业的面积配比要求较高。建议以商业中心的名义来配置会所，方便日后持续经营和收益。 园林设计建议： 产品建议： 我们把温江当地园林做得最好的三个项目拍了下来 借鉴： 珠江御景湾 豪华欧式园林，香榭丽大道，中轴广场 佳兆业丽晶湾 绿植很多，但做得稍欠精致 仁和春天大道 中国首例原滩社区，获联合国人居环境组织肯定。 我们的园林，当有怎样的特色？ 创新： 不跟珠江御景湾拼豪华，不跟仁和春天拼生态。 答案：海伦堡精品园林 坚持海伦堡的极致、纯美追求。 这里的房子基础工程达到正负零的标准就可以预售，没有样板房的照样卖房。但海伦堡要用自己精益求精的品质态度打动客户。 价值提升——多中心组团花瓣状园林 主中心景观点 次中心景观点 根据地块现状——缓坡园林 丰富园林层次空间 外立面建议 海伦堡经典现代风——流金系外立面 THE END。 * * * * 三、被动郊区化——房价挤压 成都市区均价过10000元，三环之外也高达8