2016年年房地产业调控政策导向及行业发展报告.pdfVIP

未经许可，请勿转载 行业周评 国家信息中心中经网 2010 年 02 月 22 日 第 7 期 2010 年房地产业调控政策导向及行业发展预测（摘要） 2009年房地产业运行情况 1．住房市场需求集中释放并不断推高，商品房销售迅速增长。 1 ～12 月，全国商品房销售面积9.37 亿平方米，同比增长42.1%； 商品房销售总额达43994.54 亿元，同比增长75.5%。 2．房价回升势头强劲，普涨局面基本形成。截至 12 月，房屋 销售价格同比指数连续 7 个月实现正增长，并呈逐月扩大趋势；环 比指数连续10 个月实现正增长。截至8 月份，70 个大中城市房屋销 售价格环比已经全部实现正增长。 3．房地产开发投资增速逐月加快。1 ～12 月，房地产开发投资 规模达到 3.62 万亿元，同比增长 16.1%，增速较 1 ～2 月提高 15.1 个百分点。 1 国 家 信 息 中 心 中 经 网 行 业 周 评 4．新开工面积恢复增长。1 ～12 月，全国商品房新开工面积11.54 亿平方米，同比提高12.5%。 5．国房景气指数持续上升。12 月，全国房地产开发综合景气指 数为103.66 点，比3 月份提高8.92 点。 2010年房地产调控政策导向预测 2009 年底以来，房地产业调控政策频出，调控目标由“救市” 转为“遏制”。但是，考虑到中国经济回升的基础还不牢固，宏观 调控政策未发生实质性改变，对于能够有效拉动内需的房地产行业 而言，调控政策基调不会全面转向紧缩。2010 年房地产市场将以稳 健的调控政策为主，着重建立房地产业持续健康发展的长效机制， 从而保证房地产市场的平稳运行。 2010年房地产市场发展预测 1．房地产开发投资较大幅度增长，增速有望超过20% 。房价上 涨和销售回升是主要动因，还有房地产开发企业资金状况好转、开 发企业资本金比例下调、房屋库存减少、保障性住房建设力度加大 等因素。 2．房价波动的可能性较大。面对房价高涨，部分刚性需求已经 开始观望、萎缩；房价过快上涨，市场风险在不断积累；投资和投 机性需求将受到一定程度的政策抑制。 附：《2010年房地产业调控政策导向及行业发展预测》 2 未经许可　请勿转载 国 家 信 息 中 心 中 经 网 行 业 周 评 2010 年房地产业调控政策导向及行业发展预测 编者按：2009 年房地产市场的迅速回暖为中国经济增长做出了 重大贡献。但房价过快上涨导致泡沫经济迹象显现，引发了多方争 议，政府调控政策随之频繁出台。我们在回顾2009 年房地产市场、 解读近期房地产业调控政策的基础上，对2010 年政策导向进行了分 析判断，并对行业发展前景进行预测，以资参考。 一、2009 年房地产业运行情况 （一）住房刺激政策连续出台，市场需求集中释放并不断推高 中国经济信息网 面对2008 年下半年以来宏观经济下行、房地产市场低迷的压力， 国家连续出台了一系列刺激住房消费的金融、税收等政策措施，各 地政府也纷纷制定相应的房地产促进政策，压抑了 1 年多的刚性需 求和改善型需求开始集中释放。加之货币流动性过多，通胀预期明 显，投资性、投机性需求大幅增加，房地产市场在2009 年二季度以 后迅速反弹、并不断推高，原本观望的市场很快就被交易火爆所代 替。2009 年，全国商品房销售面积9.37 亿平方米，同比增长42.1%； 商品房销售总额达43994.54 亿元，同比增长75.5% ，其中，商品住 宅销售额38157.21 亿元，