2016年最新BCCG：城市综合体HOPSCA.pdfVIP

“视点”系列专题交流之一 聊聊HOPSCA 2007.9. 17 HOPSCA的起源——法国拉德方斯 拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端，是一个新区——一个在老城区 里，进行崛起开发形成的完全现代的巴黎 •区内的新凯旋门，是和巴黎老凯旋门相呼应，代表的是新巴黎； •法国最大的企业一半在这里； •拥有欧洲最大的商业中心，包括很多的国际总部大厦； •欧洲最大的公交换乘中心。 什么是HOPSCA？ HOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯，是一个集酒店、办公楼、生态公 园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体 HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 高可达性 高密度，集约性 整体统一性 功能复合性 位于城市交通网络 高楼林立的景象，城 建筑风格统一，各 实现完整的工作、 发达、城市功能相 市的标志；人口密度 个单体建筑相互配 生活配套运营体 对集中的区域，拥 大，昼夜人口、工作 合、影响和联系； 系，各功能之间联 有与外界联系紧密 日与周末人口，功能 的城市主要交通网 不同而形成互补 与外部空间整体环 系紧密，互为补 络和信息网络 境统一、协调 充，缺一不可 HOPSCA的特点－续 土地使用均衡性 1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群； 2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用； 空间连续性 1、平面的连续：通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果； 2、立面的连续：要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性； 3、空间的连续：优越的区位要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次的空间体系 内外部联系完整性 内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使各功能建筑体有机结合； 对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模 巨大的社会效应 /升值潜力 因所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应； 同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力 HOPSCA的开发条件 不是任何地方都能采用HOPSCA地产模式，建成包含商务、居住、购物等业态的综合 地产项目。HOPSCA的形成必需符合以下条件： 区位要求 规模要求 •必须位于城市中心区，市中心核 •必须拥有大规模建筑体量 心地段 •只有大规模建筑体量才能完美演 •城市各种资源决定了它天生的优 绎丰富的业态，缤纷万象的生活 越条件 只有中心区的大规模地块才能成为演绎HOPSCA的舞台 HOPSCA典型案例——东京六本木 •东京六本木新城是东京著名的购物中心和 旅游中心，自 年 月 日开业以来， 2003 4 25 目前已经成为外地游客去东京必到的城市 综合设施 •该项目是日本国内最大的由民间力量为主 体实施的城市综合再开发项目。占地面积 2 2 约 万 ，建筑面积约为 万 11.5 m