_2016年年1月西安商品房市场月度分析报告.docVIP

PAGE 57 西安商品房市场月度分析报告 2011年1月份 西安房地产信息网数据研究中心 2011-02 目 录 一、宏观运行背景 1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态 二、土地市场 2.1土地供应分析 2.2土地成交分析 三、商品房市场 3.1本月市场销售特征 3.1.1 各物业销售情况 3.1.2各物业销售排行 3.2 各物业价格表现 3.3 商品房40指数 四、分城区商品房市场 4.1 城南区 4.1.1 各物业价格表现 4.1.2 各物业销售情况 4.1.3 普通住宅销售情况 4.1.4 城区营销情况 4.1.5 城区新盘介绍 4.1.6 城区动态 4.1.7 典型楼盘介绍 4.2 城北区 4.2.1 各物业价格表现 4.2.2 各物业销售情况 4.2.3 普通住宅销售情况 4.2.4 城区营销情况 4.2.5 城区新盘介绍 4.2.6 城区动态 4.2.7 典型楼盘介绍 4.3 城西区 4.3.1 各物业价格表现 4.3.2 各物业销售情况 4.3.3 普通住宅销售情况 4.3.4 城区营销情况 4.3.5 城区新盘介绍 4.3.6 城区动态 4.3.7 典型楼盘介绍 4.4 城内区 4.4.1 各物业价格表现 4.4.2 各物业销售情况 4.4.3 普通住宅销售情况 4.4.4 城区营销情况 4.4.5 城区新盘介绍 4.4.6 城区动态 4.5 高新区 4.5.1 各物业价格表现 4.5.2 各物业销售情况 4.5.3 普通住宅销售情况 4.5.4 城区营销情况 4.5.5 城区新盘介绍 4.5.7典型楼盘介 4.6 城东区 4.6.1 各物业价格表现 4.6.2 各物业销售情况 4.6.3 普通住宅销售情况 4.6.4 城区营销情况 4.6.5 城区新盘介绍 4.6.6 城区动态 4.6.7典型楼盘介绍 五、分物业市场 5.1 商服用房 5.1.1 价格表现 5.1.2 销量走势 5.2 普通住宅 5.2.1 价格表现 5.2.1 销量走势 5.2.3 购买年龄分布情况 5.2.4 普通住宅分面积段销售情况 5.2.5 普通住宅分户型销售情况 5.2.6 普通住宅分价格段销售情况 5.2.7 普通住宅购买人群来源情况 5.3 写字楼 5.3.1 价格表现 5.3.2 销量走势 5.4 别墅 5.4.1 价格表现 5.4.2 销量走势 六、本月新开盘项目简介 一、宏观运行背景 1.1政策法规 时间 政策名称 颁布部门 主要内容及影响 1.15 加息 人民银行 人民银行昨晚宣布，从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是人民银行2011年的首次货币政策动作。人民银行日前公布的数据显示，2010年我国全年人民币各项贷款增加7.95万亿元，超出年初制定的7.5万亿元新增信贷规模4000多亿元。同时，截至2010年12月末，我国广义货币供应量(M2)余额高达72.58万亿元，同比增长19.7%，增幅超过年初预定17%的目标。 1.23 新拆迁条例公布 国务院 国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例规定自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。条例则明确“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。 1.25 《房地产经纪管理办法》 住建部、发改委、人保部 ?1月25日，住建部、发改委、人保部近日联合出台《房地产经纪管理办法》，将于4月1日起实施。这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。《办法》明确指出，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。 1.26 新“国八条”出台 国务院 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施(以下简称“新国八条”)，其中，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。 1.2规划建设 时间 主题 内容及影响 1.5 西安未来5年5万贫困户住新房 影响中低价位房源 今后5年内，西安市将计划新建经济适用住房约16.65万套（不考虑单位集资建房），建筑面积约1000万平方米。西安市廉租住房保障分为实物配租和租金补贴两种形式，未来新建和配建250万平方米，5万套廉租住房。同时，今后5年内计划建设公共租赁住房343万平方米，9.95万套。 1.9 我省将建设45万套保障性住房