广州甲级写字楼市场2010年回顾及2011年展望31.pptVIP

广州甲级写字楼市场2010年回顾及2011年展望 主要项目价格回顾及预测 广州国际金融中心 户型面积 富力中心 富力中心 高德置地广场 – 二期 高德置地广场 – 二期 高德置地广场 – 三期 保利中心 保利中心 国际金融广场 太古汇 太古汇 万菱国际中心 万菱国际中心 竞争对手对项目招商的影响估计 CB Richard Ellis | Page * 2010年广州写字楼市场概况 2005-2010甲级写字楼每年吸纳量(平方米) 甲级写字楼情况和分析 甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率 广州甲级写字楼的整体吸纳量于2008年达到近5年的峰值 由于金融海啸影响，2009年的吸纳量严重受影响，多数企业纷纷搁置了写字楼搬迁及扩充的计划 2010年由于新写字楼项目的落成，及珠江新城的逐步成熟，吸纳量大大上升。 2005年至2009年之间，甲级写字楼每年的平均吸纳量约为256,000平方米 主要针对已落成的写字楼展开的供应量、空置率调查 2007年主要供应为天河城广场、国际金融广场、富力中心的新落成 2010年新落成的项目不多，许多计划于2010年落成的项目因为工程原因，纷纷推迟至2011年 预计2011-2012年的新落成写字楼供应量将达到新峰值 甲级写字楼情况和分析 未来的供应 2010-2012 (2.2 百万平方米) 2005-2009 平均年吸纳量 X