重庆市商品房预售资金监管协议书.docVIP

重　庆　市　商　品　房　预　售　资　金　监　管 协　议　书 　重庆市国土资源和房屋管理局印制 重庆市工商行政管理局监制 重庆市商品房预售资金监管协议书 预 售 人： (以下简称甲方) 工程监理人： (以下简称乙方) 资金监管银行： (以下简称丙方) 鉴于： 1、甲方系在 工商行政管理局注册登记并存续的公司，已经取得 级房地产开发资质，甲方开发的本合同项下的工程已达到预售条件，甲方已在丙方处开立商品预售资金专用帐户。 2、乙方系在 工商行政管理局注册登记并存续的工程监理公司，资质证书号为 ；乙方已与甲方于 年 月 日签署了《工程监理合同》，乙方已知晓甲方对外签署的《建筑工程承包合同》和与本协议项下工程有关的一切合同、协议的全部内容。 3、丙方系 银行的分支机构，同意接受甲方的委托代其收取商品房预售资金，并按照本协议的约定监督甲方使用预售资金。 　　为此，甲、乙、丙三方经友好协商，在平等、自愿的基础上，就甲方开发并拟进行预售的商品房预售资金监管事宜取得的一致意见，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《重庆市城镇房地产交易管理条例》及其他相关法律、法规之规定，特订立本协议。 预售商品房概况 预售商品房项目名称： 座落位置： 预售房屋类别及面积： 资金监管范围 凡本协议第一条所述商品房的所有预售资金收入均属监管范围。 预售资金是指房地产开发项目通过商品房预售许可审批后，预售人进行商品房销售所获得的房价款。 监管资金的使用范围 本协议所列监管资金必须用于本协议第一条所列商品房建设工程项目的开发建设，不能用于偿还甲方的银行贷款及其他债务。 预售资金监管方式 三方同意，预售资金监管按照如下方式进行： 1、甲方同意并保证本合同项下的商品房预售资金全部委托丙方代为收取，并存入其在丙方设立的预售资金专用帐户。甲方在丙方开立的商品房预售资金专用帐户名称： ，帐号: ； 2、甲方应当在本协议签订时，向乙方提交《项目工程建设投资费用总计划表》，在甲方欲使用专用帐户资金时，应按照其与施工单位签署的相关工程承包合同规定的进度计划和实际工程进度向工程监理人提出用款计划，并填制《项目工程建设费用支出表》； 3、乙方按照上述《项目工程建设投资费用总计划表》、相关工程承包合同及实际工程进度审核甲方的用款计划，决定甲方的用款时间、条件、金额，并在核实用款金额后，签署《项目工程建设费用支出表》； 4、丙方依据乙方签署的《项目工程建设费用支出表》所载明的用款时间、金额及时、足额向甲方划款。 预售资金的收取 1、甲方按本协议销售商品房获得的房价款应全部委托丙方收取。为此，甲方同意将在买受人签署的有效买卖合同或协议副本，在签署后三日内提交丙方。 2、丙方按照甲方与买受人签署的买卖合同或协议约定的时间、金额代甲方收取房价款，并向买受人出具代收款收据，甲方凭丙方代收款收据向买受人开具发票。 3、丙方应每月将当月代收的金额、明细及其专用帐户资金总额报甲方，供甲方核对。 4、甲、丙双方同意，丙方代收取的预售资金应为甲方计息，利率为　　　　　。 预售资金监管 1、丙方代甲方收取的预售资金，应始终全部存在甲方设立的上述专用帐户内，丙方不得挤占，挪用。 2、丙方同意，无论甲方与丙方是否存在借贷关系，无论该贷款偿还期限是否届满，丙方均不得将依本协议代收的预售资金以任何方式冲抵甲方贷款及与该借贷款有关的利息、费用。 3、丙方保证严格按照乙方签署的书面《项目工程建设费用支出表》确定的时间、金额向甲方支付款项，以保证施工进度。 4、因甲方履行与买受人签署的买卖合同，需退已收预售资金给买受人的，如买卖合同已办理预售登记，丙方应凭甲方提交的该预售商品房注销登记的文书退款给买受人，如买卖合同尚未预售登记，丙方凭甲方与买受人签署的终止买卖关系合同退款给买受人。 5、甲方依据本条列第4项向买受人退款的，仍应依照本协议的约定由乙方进行审核、确认。 预售资金的审核 1、甲方同意将预售资金使用的审核权全部交乙方行使，乙方保证并同意将按照监理进行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责的精神独立、公正、科学的行使对甲方使用预售资金的审核权和对资金使用过程的监督权。 2、甲、乙双方同意预售资金审核的原则为专款