关于廉租房项目建设进展情况及亟需解决的问题.docVIP

廉租房项目建设基本情况和存在的 主要问题 住房问题是政府关注、百姓关心重要的民生问题。加快推进廉租住房建设，是党中央、国务院做出的一项拉内需、促发展、保民生的重大决策，也是建设“宜居重庆”的重要内容。我县自2008年9月启动廉租住房建设以来，在县委、县政府的领导下，在各部门大力支持和关心下，建设工作进展顺利，解决了部分低收入住房困难家庭的住房问题，真正让人民群众得到了实惠。但在建设中也还存在建设资金缺口大、用地落实难、市政配套设施不完善、部门之间办事程序不清等问题。 廉租建设项目基本情况 1、2008年廉租房项目 2008年廉租房项目分为两个，均已建成投入使用，建设规模为新建廉租房160套，建筑面积8000平方米，划拨建设用地1500平方米，完成投资772万元，资金来源为中央投资补助320万元，市级配套资金200万元，县级自筹资金252万元。 2、2009年廉租房项目 2009年廉租房项目建设规模为新建2200套，建筑面积110000平方米，总投资10450万元，中央投资补助4400万元，市级配套2750万元，县级自筹资金3300万元。分三个项目进行建设，其中朱衣镇廉租房项目新建706套，建筑面积35300平方米，划拨建设用地14623平方米，项目总投资3354万元，一期496套已完成主体及室内外装修施工，已完成投资2600万元，6月底可完工，二期210套正在进行基础施工，已完成投资400万元，11月底可完工；永安镇香山社区廉租房项目计划新建1278套，建筑面积63900平方米，划拨建设用地18000平方米，项目总投资6071万元，因规划调整，需留绿化用地，比原计划减少64套，减少面积3048平方米，现1、2、3、4、6、7、8号楼已完成主体施工，7月底可完工， 5号楼已进入主体第七层施工，已完成投资4000万元，10月底可完工；永安镇明月社区廉租房项目计划新建216套，建筑面积10800平方米，划拨建设用地2975平方米，项目总投资1026万元，因容积率调整，比原计划减少12套，减少面积600平方米，现已进入基础施工，已完成投资550万元，11月底可完工。 3、2010年廉租房项目 2010年廉租房项目计划新建廉租房2500套，建筑面积12500平方米，项目总投资13125万元，分两期进行建设。 第一期1500套，建筑面积75000平方米，分六个项目进行建设，发改委已下达康乐、永安、白帝风景区廉租房项目投资计划4725万元（奉节发改发[2010]71号），其中康乐镇新建200套，建筑面积10000平方米，已划拨土地3000平方米，目前已完成地勘、地灾评估和方案设计、评审等工作，计划7月底开工建设，永安镇廉租房项目按县领导指示精神，调整200套到白帝风景区建设，调整后永安镇新建300套，建筑面积15000平方米，现还在规划选址；白帝风景区调整后廉租房项目为新建400套，建筑面积20000平方米，现已落实建设用地，目前已完成地勘、地灾评估和方案设计、评审工作；青龙镇建100套，建筑面积5000平方米，已完成征地补偿工作，目前已完成地勘、地灾评估和方案设计、评审工作；草堂建100套，建筑面积5000平方米，需新增建设用地1500平方米，已完成征地补偿、用地指标申报工作，目前已完成地勘、地灾评估和方案设计、评审；兴隆、竹园各建200套，建筑面积20000平方米，需新增建设用地9500平方米，已完成征地补偿、用地指标申报工作，已完成地勘、地灾评估和方案设计工作，其中兴隆镇廉租房项目所选地块用地性质为绿化用地，要转为居住用地，还需报请县政府调规。 第二期1000套，建筑面积50000平方米，现正在拟建乡镇规划选址，待下半年向市发改委、市国土房管局申报中央投资计划，争取在年内开工建设。 4、2011年廉租房项目计划情况 2011年计划新建廉租房2000套，建筑面积100000平方米，拟在下半年进行规划选址，落实建设用地，完成项目前期手续办理。 廉租房建设项目存在的问题 1、建设资金缺口 （1）市级配套未按原计划比例落实到位，原计划350元/平方米，实际到位250元/平方米；（2）县级配套资金暂无来源，未落实；（3）建设场地因地质条件差，深基础、高挡墙、建设成本高，朱衣廉租房项目最深桩基达25米，永安镇香山社区廉租房项目全部房屋房前屋后全是高挡墙；（4）廉租房项目均要求按风貌建筑设计施工，增加了建设成本，仅永安镇香山社区廉租房项目风貌调整改坡屋顶一项就需资金650余万元；（5）前期费用及配套设施费用太大，可研、概算编制、环评报告等前期费用多达十几项，供电涉及的相关费用近70元/平方米，变压器安装支出一项估计达几百万元。 2、建设用地难以落实 2010年永安镇廉租房项目至今未完成规划选址，严重影响了项目建设进展，二期项目建设用地还需征地，落