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浅谈房地产估价机构业务拓展与多元化 发展趋势 (文 晶 王 竹) 摘要：本文分析了房地产估价机构的生存发展现状和存在的问题，并以此为基础，提 出了房地产估价机构业务拓展与多元化发展的几点建议。并结合戴德梁行、深圳市世联土地 房地产评估有限公司以及笔者所在公司多元化发展的案例，分析提出多元化发展的重要性和 必要性。 关键字：房地产估价业务拓展多元化 一、房地产估价机构的生存发展现状和存在问题 我国房地产评估行业起步于上世纪80年代中期，由于行业起步较晚及我国的特殊国情， 整个房地产评估行业一直处于政府主导的状态，因而具有浓厚的行政色彩，其应用范围也相 对狭窄。近年来。伴随着我国经济的快速发展，尤其是《物权法》的出台以及即将实施的房 产税征收政策、不动产统一登记政策等一系列影响房地产市场的新政，也为房地产评估行业 带来了新的机遇和挑战。为了更好的迎接新机遇、新挑战，首先我们需要清晰地了解目前我 国房地产评估行业面临的行业发展现状及存在的问题，笔者认为主要体现在以下几个方面： (一)竞争的不公平性，地方壁垒、行业垄断依然存在 房地产评估行业从诞生那天起就带有浓厚的行政色彩，虽然在经过2001年的脱钩改制 后，大部分的机构已经开始慢慢的走上市场化竞争的道路，但目前仍有些地区由于脱钩改制 的不彻底，仍存在着严重的地方壁垒，外省或市的评估机构无法顺利进入当地正常开展评估 业务，造成了机构间竞争的不公平性，挫伤了房地产估价机构的积极性，阻碍了市场经济发 展。 (二)传统评估业务正在萎缩减少，新业务领域拓展正在探索 银行金融抵押评估、课税评估、拆迁评估等都是房地产估价机构的传统业务，但随着目 前地税和物价系统联合制定的存量房评估系统，课税评估的业务需求已经萎缩近三分之二， 金融和拆迁评估随着国家政策的调整也在慢慢锐减和萎缩。如何开拓新的房地产评估业务增 长点，并能循序持续的发展，是摆在每一个评估机构必须要思考和探索的问题。 (三)机构日益增多，竞争愈加激烈，发展的盲目性，导致行业内恶性竞争 经过多年的发展，目前我国从事房地产的中介机构有6000余家，房地产评估从业人员 超过25万人，取得房地产评估师职业资格者超过3万人。因行业准入门槛低、违规开设各 地分支机构无法得到及时有效的监管等原因，使各地越来越多的机构加入评估行业，竞争也 越来越激烈。由于一些机构自身的原因，为求生存，以牺牲诚信为代价，给整个行业造成了 不良的影响，阻碍了行业的良性发展。行业内恶性竞争主要体现在以下几个方面：一是送回 扣已成为行业默许行规之一，这种现象的存在严重地影响了评估服务的质量，危害了行业的 声誉，损害了行业的利益；二是各评估机构争相压低收费价格。评估服务收费是由财政部、 物价局规定的，全国统一，有些评估机构为了达到争取市场份额的目的，低价竞争，给行业 造成了极坏的影响；三是同行之间互相诋毁、拆台。评估行业近三十年的发展历程，先后有 百余家机构在寻求生存发展之道，你方唱罢我登场，各领风骚一两年，之后沉寂下来，原因 之一就是急功近利，赚钱的心态多于做企业的心态。。 (四)业务类型单一、专业服务难以满足客户的需求，行业在市场竞争中处于劣势， 机构抵御市场风险能力低 专业服务能力与市场服务需求尚有差距，机构评估业务单一、服务同质化、产品同质化， 核心竞争力不突出，导致客户选择机构的随意性变大，客户的忠诚度不高；服务领域狭窄， 难以满足客户对更多服务的要求，这样从市场需求者的角度就认为房地产评估可有可无，只 要不被强制要求不得不做，就缺乏需求的主动性，由此引起房地产评估时常需求量极不稳定， 行业在市场竞争中处于劣势，难以获得合理而稳定的利润，机构抵御市场风险能力低。为顺 应经济全球化潮流，众多的会计师事务所、资产评估公司都在努力拓展业务范围，由单纯的 会计、审计业务扩大至管理咨询、房地产评估等领域，这对房地产评估业构成了越来越大的 威胁。 二、房地产估价机构业务拓展与多元化发展的建议 房地产估价机构要应对众多挑战实现创新发展，必须努力走开以“全程式”服务为目标， 以全方位综合性的房地产咨询业务为龙头的多元化发展路子。 (一)多元化发展的作用 多元化发展的作用体现在以下三个方面：一是分散风险，提高机构经营的安全性；二是 有利于机构向前景好的更广阔的领域拓展；三是有利于促进机构原有业务的发展。 (