高级别墅项目专题研究报告242.ppt

别墅专题研究 独栋的定义与特征 独栋产品的市场适用性 独栋的产品价值分析 独栋的产品价值分析 户型设计要点 户型设计要点 户型设计要点 首层功能空间面积建议 二层与地下室功能空间面积建议 产品的使用细节 大面积会客厅 细节的使用价值 高级别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰，因此客厅面积应达到70-80平方米的规模。 客厅挑空处理 细节的使用价值 根据对西山美庐来访客户的调查，客户在对比过不同客厅处理户型后，明显倾向选择有挑空的客厅。 挑空的客厅能显著提升客厅的空间感和开敞度。 厨房与餐厅 细节的使用价值 厨房和餐厅，是女主人的“地盘”；客户访谈显示，有别墅居住经验、特别是海外生活经历的女性，对餐厅和厨房的关注度极高，关注点集中于： 厨房与餐厅 细节的使用价值 主卧室区 细节的使用价值 多处挑空处理 细节的使用价值 入口处设置大气的玄关 大面积、落地采光窗 细节的使用价值 例如优山美地B3区业主认为现居别墅的各个房间的窗户均偏小，特别是客厅和主卧室。客户认为在目前保温技术相当成熟的情况下，应尽可能保证每个房间均有大面积的、可向外观景的窗户，这应该是别墅不同于普通住宅最为关键之处。 主卧室大面积观景窗 细节的使用价值 客户对采光窗的细节要求 细节的使用价值 特殊功能空间成为普遍要求 细节的使用价值 大面积私家庭院 细节的使用价值 多重庭院 细节的使用价值 多重庭院包括： 前院 后院 侧院 内院 入户院 客户调查发现，目前的别墅居住者对庭院的需求，已经不再局限于原有私家花园内的植树种草，而是要求有更优美的景致，要求与室外有更多的可互动空间。 以纳帕溪谷地上面积350-470平方米的户型为例，中院、侧院面积80-130平方米，后院面积约在200-400平方米。 多重庭院 细节的使用价值 精装修庭院 细节的使用价值 庭院功能：有别墅居住经验的客户极为关注庭院内是否有上下水、煤气等可进行灌溉和烧烤活动的条件。 院墙可采用植物+栅栏的自然隔离方式，既能向外展示漂亮的私人花园、又利用植物形成的天然屏障保证生活隐私。 精装修庭院 细节的使用价值 高级别墅推荐户型1 高级别墅推荐户型2 高级别墅推荐户型2 高级别墅推荐户型3 高级别墅推荐户型3 高级别墅推荐户型4 高级别墅推荐户型4 户型设计原则 户型设计要点（500 ㎡左右）  功能空间面积建议（500 ㎡左右）  功能空间面积建议（500 ㎡左右）  功能空间面积建议（500 ㎡左右）  豪宅别墅推荐户型1 豪宅别墅推荐户型1 豪宅别墅推荐户型1 豪宅别墅推荐户型2 豪宅别墅推荐户型2 经济型小独栋产品研究 小独栋别墅界定 小独栋的自身产品缺陷和目标客户的置业敏感点存在一定的矛盾，需要通过一些技术性的手段解决 经济型小独栋产品研究 较高的建筑密度带来的空间压抑和紧促感可以通过一些手段来缓解和规避 围合组团式排布 小独栋别墅应在能保证一定的私家庭院面积下、尽可能减少对土地面积占有； 解决方案之一是采用组团式布局，即4-6栋别墅通过围合的形式，在节约基地面积的同时保证一定的公共交流空间，减少由于较小的院落带来的负面影响 案例：纳帕溪谷小户型布局 建筑单体 联院处理 联院别墅可以在提高容积率的前提下，保证庭院的面积；并且通过山墙的运用，保证了庭院的私密性 在短面宽/大进深的基地条件下，通过U型或者L型的建筑单体设计，巧妙地把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果 三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉压抑和紧凑之感 公共绿地 经济型小独栋产品研究 小独栋别墅由于面积较小带来的别墅感不足问题可以通过室外空间、室内空间、内外关系处理以及建筑细节等手段来缓解 经济型小独栋产品研究 下沉式庭院 室外空间 下沉式庭院增加了室外空间的层次感，业主可随意分配各类使用功能于此； 下沉式庭院对支付能力有限、非常向往别墅庭院生活的客户很有打动力。下沉式庭院已经成为小别墅必备点。 下沉式庭院 室外空间 经济型小独栋产品研究 室内处理应该抓住凸现别墅特质的孔家，同时通过合理的功能布局减少面积较小带来的压抑感，实现“小面积、大感受”的效果 玄关和吹拔 小独栋别墅客户最为关注独栋别墅的居住感受。对于一直居住在城市公寓的首次别墅置业者来说，入口的吹拔处理能使其有明显的、不同于普通住宅的居住感受。 大面积会客厅 客厅是待客会客的主要空间。 别墅客户