建立健全体育用地价格评估体系研究.pdfVIP

文章编号：1002—9826(2011)02—012505 中国体育科技 2011年 (第 47卷)第 2期 CHINA SP0RT SCIENCEAND TECHN0IDGY Vo1．47，No．2，125129，2011． 建立健全体育用地价格评估体系研究 StudyonPriceAppraisalSystem ofGymnasticLandinChina 刘红梅 ，周庆礼 ，王克强。 LIU Hong—mei。ZHOU Qing—li，WANG Ke—qiang。 摘 要：探讨 了3种基本土地估价方法在体育用地评估 中应该注意的问题 ，目的是为了提高 体育用地评估的可操作性。采用 了文献资料调研，描述性研究和个案研究等方法，得出如下 结论，市场比较法、收益还原法和成本逼近法在体育用地价格评估时，都存在 问题。主要是 缺乏相应的法律规范、未形成成熟的法律体系、缺少评估实例 、缺乏基准地价和标定地价体 系以及从业人 员缺乏经验。因此 ，应该采用以下几种措施：健全法律法规 ，建立体育用地价 格数据库，构建评估操作体系等，并要根据实际情况多采用几种方法评估作为参考。 关键词 ：体育用地；价格评估 Abstract：Thepurposeofthispaperisto discusstheproblemsappearedduringtheevaluation withthreemajormethods，andpromotestheoperationofthesemethods．Methodsusedinclude literaturereview，description and casestudy．The resultindicatesthatthere are questions whichevermethodaretaken，andthegenera1pointsarelackoflaw system，absenceofcases， 1ackofstandardlandpriceanddemarcatedlandprice，non—establishmentofappraisalinstitute andexperts．Theconclusionisthatweshouldstrengthen thelaw systems，establish thedata— baseofgymnasticlandappraisalcases，improvetheoperation systemstomeettheseproblems， andtakeasmanyasmethodstoevaluatetherealprice． Keywords：gymnasticland；priceappraisal 中图分类号：G8O一05 文献标识码 ：A 体育用地价格评估是体现体育用地价值的重要方法 ， 不好不利于建造大型场 (馆)，如鸟巢 ，由于 自身的重量很 其关系到体育用地资源的合理配置和利用效率 的实现。 大 ，需要良好的地质条件作为基础。体育用地是否处于市 在体育用地交易尚未健全 的市场上 ，体育用地价格评估是 中心、住宅区，其临街道的系统、结构等，都是影响其价格 实现这一市场 良好运行的前提