日照市城区基准地价动态变化特征及成果分析.pdfVIP

第31卷第3期　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 山东国土资源　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2015年3月 日照市城区基准地价动态变化特征及成果分析 高洪军 (日照市国土资源局,山东 日照　 276826) 摘要:基准地价是政府加强地价管理和合理引导城市土地市场健康发展的依据,反映了城市地价水平的变化趋势, 在地价体系中居于基础地位。 该文对比研究了日照市城区2010年、2013年城区基准地价成果,对基准地价内部结 构比率进行了计算,分析了基准地价动态变化的特征,并对2013 年新一轮基准地价更新成果的合理性进行了判 定,使得基准地价在实际应用,能更好的发挥其作用。 关键词:基准地价;结构比率;动态变化;成果分析;日照市 中图分类号:F301.2　 　 　 　 文献标识码:B 引文格式:高洪军. 日照市城区基准地价动态变化特征及成果分析[J]. 山东国土资源,2015,31(3):75 -78.GAO Hongjun.Analysis on Dynamic Change Characteristics and Achievements of Standard Land Price in Urban Areas of Rizhao City[J].Shandong Land and Resources,2015,31(3):75-78. 1.1　 不同用途级别基准地价比较 0　 引言 与上轮基准地价相比,2013 年基准地价内涵与 基准地价是我国地价体系的核心,为政府出让 2010年不一致,在仅改变基准日,其他内涵不变情 土地、征收土地税费、收回土地提供了重要的参考依 况下测算的地价进行对比,更能体现地价变化的规 据,对合理引导城市土地利用,保障国有资产不受流 律。 将2010年基准地价统一修正到现界定的基准 失以及促进房地产市场健康稳定发展起到了重要作 地价内涵,修正后结果见表1。 2 用。 对基准地价及其内部结构的变化进行研究,分 表1　 2010 年2013 年基准地价变化情况(元/ m ) 析土地价格与其影响因素的关系,有利于实现城市 土地级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ 建设用地的用途管制,从而可为城市建设投资和经 2010年价格 2520 1890 1380 900 600 商业 统一内涵后价格 2714 2036 1486 969 646 [1] 济发展决策提供参考依据 。 而合理的基准地价 用地 2013年价格 2925 2280 1650 1230 975 水平能够引导投资的方向、力度,促进土地的集约利 内涵修正后涨幅(%) 7.77 11.98 11.04 26.93 50.93 [2] 2010年价格 2265 1845 1335 870 585 用,进而实现社会财富的最大化 。 住宅 统一内涵后价格 2469 2011 1455 948 638 日照市城区新一轮基准地价更新工作已完成, 用地 2013年价格 2