2016年1月【荐】.doc

2009年1月 全国及武汉市场形势报告 2009年2月5日 目 录 一、1月国家宏观形势 4 ■ 金融政策 4 1、各家银行存量房贷优惠利率政策及执行 4 2、央行：2009“三拳”组合刺激经济 6 ■ 保障性住房政策 7 建设部：6000亿闲置公积金将用于经适房建设 7 二、1月武汉楼市概况 8 （一）1月全市商品房销售监测 8 1、2009年1月，全市成交量环比萎缩近三成，同比萎缩超五成 8 2、新春将至楼市再创新低，价格呈现稳步下调趋势 8 3、春节期间武汉楼市成交概况 9 （二）1月全市新盘备案监测（1月1日—1月31日） 10 （三）片区重点项目1月备案监测（1月1日—1月31日） 10 1、分区域重点监测项目概览 10 2、重点监测项目最新动态 11 （四）1月全市广告监测（1月1日—1月31日） 12 1、全月广告投放总量 12 2、各报媒投放比例及三镇地产广告媒体投放偏好度 13 3、月广告投放量TOP3 13 三、典型一线楼市最新动态 15 一、1月国家宏观形势 鼠年已逝，牛年伊始，一整年的调整使得中国的房地产市场经历了一场重大的洗礼，政策的从紧→市场的观望→销量的回落→价格的下调→利率的下降→新政的出台→需求的放量→销量的回升。随着这一系列的调整，加上中国经济增长的下滑，房地产行业也提升至支柱产业的位置，国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的提出，支持房地产开发企业积极应对市场变化。而对于市场信心不足的问题，各大银行也先后推出房贷优惠利率政策，以推动购房需求。央行1月召开的工作会议确定了广义货币17%的增长率，以落实“适度宽松”的货币政策，市场流动性的增加对房产市场的推动作用不言而喻。 春节一直被称为楼市的“休眠期”，而从一月的表现看，各地的楼市均出现滞销的场面，广州上百个在售楼盘零成交；深圳直至大年初四终于有2套新房成交，假期内总成交仅20套从政策来看，各商业银行总行没有一刀切，而是纷纷把审核的权限下放到分行，而有的分行则将审批权又下放到了支行。建行就明确表示，建行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、楼盘、客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。具体到执行层面，各行也采取了分类对待的原则，银行明确优质客户申请一般能够获批，其他客户则要从其收入状况、信用状况加以区别，可分别给予7.5折或8折乃至7折的优惠银行还采取了贷款额的限制如不能享受到七折利率，会有市民去做转按揭以新客户身份享受最优惠利率。另外，目前政策允许的是平转，并不允许加按揭（增加贷款额）。外资行暂无存量房贷新政策针对存量房贷能否打7折的问题，几大外资银行均暂时没有更新的政策。另外，央行表示要鼓励合理发展消费信贷，落实和制定有关信贷政策措施，有针对性地培育和巩固消费信贷增长点，支持居民解决和改善住房条件。央行金融市场司副司长霍颖励表示，除了对商业银行最低的首付款比例调整为20%外，央行规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%。对此，刘霞辉认为，央行在房地产政策方面还将会有具体的政策措施出台。广义货币增长17%在目前这个环境里的确增幅很大,因为预计今年的GDP将保持在8%左右，而CPI也基本上在3%-4%左右，这样经济增长加之物价涨幅也仅仅为11%-12%左右，加上三，四个点，也只是15%-16%，虽然仅仅是一两个点，但预示着基础货币的投放增加额是非常大的，同时由于经济还有可能走向通缩，这样CPI甚至更低，这说明如果这种货币政策目标实现的话，表明今年的货币政策比较宽松，意在为市场提供更多的流动性。 规定月供不超过月收入的50%，将把风险降到了一个很低的水平，但在高的情况下，意味着借贷期限的延长，这无疑对其以后的生活造成更深远的影响，做房奴的时间更长，才是正途！%，较去年同期减少50.62%； 成交总面积：1月共成交商品住房30.78万㎡，较08年12月43.21万㎡减少12.43万㎡，环比减少28.77%，较去年同期减少56.21%； 成交均价：1月商品房成交均价为5214元/㎡，较08年12月5294元/㎡下降80元/㎡，环比下降1.51%，较去年同期上涨8.49%； 春节的来临，使得09年1月楼市的成交进一步下滑，其中，商品房成交面积环比减少29%，同比则减少近60%；而成交均价延续上月下滑趋势，1月成交均价环比下降80元/㎡，降幅约2%。 2、新春将至楼市再创新低，价格呈现稳步下调趋势 2009年1月全市商品房成交均价为5214元/㎡，相较上月下降80元/㎡。连续三个月出现量价齐跌之势，成交价格平稳下滑，但是成交量降幅明显，仅高于08年春节的成交量。虽然经过2008年整年的调整，楼市正在逐步回归理性，但是短期内仍将处于下行通道。主要原因在于：成交总量减少，促使了成交均价缺少上涨支