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100个规划设计细节——解密万达第四代综合体 一、背景和要求 二条件和依据 1、概念设计阶段（摘牌前）； 2、方案设计阶段，含深化设计阶段（摘牌后）； 3、初步设计阶段（★初步设计是完善和实现建筑设计方案以及指导施工图设计的重要阶段，相关未落实的设计条件均需在此阶段提供完整，因此原则上本阶段商管公司应确认所有的设计条件；包括提供基本的步行街业户的房产技术要求等。非正常拆改在商业步行街初步设计完成后原则上不得再有）； 4、施工图设计阶段； 5、实施阶段（★此阶段的设计变更，若属“错、漏、碰、缺”情况可正常拆改）。 6、营运阶段（★反馈设计、建筑问题，逐步完善设计和建筑品质） 三作用和目的 目录 第一阶段 （一）关于项目“产品研讨会”市场调研及产品建议提纲 【关注点1】：一、项目所在城市主要经济指标 【关注点2】：二、商圈状况分析 【关注点3】：三、个案分析 【关注点4】: 四、本项目分析 四产品及平面规划建议 【关注点5】：主要业态结构和规模、空间布局 【关注点6】：交通组织、人车动线、出入口（包括各业态客用、货用及车场等）停车场（规模、车位数等） 【关注点7】：配套功能及有关还建部分各项设施的建议 【关注点8】：结合万达综合体本身的结构特点，建议主力店的区域内尽量不出现伸缩缝，减小由于地震、漏水等对其造成的影响； 【关注点9】：商业管理用房的设计要求； ▲ 关于步行街的平面规划设计建议 【关注点11】：步行街设计规模及原因分析 【关注点12】：步行街整体布局的问题 【关注点13】：步行街内部交通组织的建议 【关注点14】：步行街内部配套设施问题 【关注点15】：升降电梯位置和扶梯区域内人流动向的合理性 【关注点16】：涉及经营管理的问题 【关注点17】：涉及停车场的问题 （二）建议、意见反馈方法和形式 【关注点18】：一、市场调研 【关注点19】：二、演示形式和内容 第二阶段 （一）室内商业步行街设计： 【关注点20】：1、关于步行街主入口 【关注点21】：关于步行街主出入口商铺 【关注点22】：关于避风阁设置 【关注点23】：关于步行街室内通道 【关注点24】：关于步行街次主力店 【关注点25】：关于步行街出入口交通 【关注点26】：关于步行街设置客流计数系统 【关注点27】：关于步行街顶棚 【关注点28】：关于LED 【关注点29】：关于商铺装修 【关注点30】：关于商铺面积 【关注点31】：关于商铺开门 【关注点32】：关于商铺层高 【关注点33】：关于商铺天棚 【关注点34】：关于商铺的调整 【关注点35】：关于扶梯 【关注点36】：关于垂直梯 【关注点37】：关于地下电梯厅 【关注点38】：关于观光梯 【关注点39】：关于中庭及观光梯 【关注点40】：关于公共卫生间 【关注点41】：关于顾客通道 【关注点42】：关于夜间通道 【关注点43】：关于货物通道 【关注点44】：关于地下设施 【关注点45】：关于配套设施 【关注点46】：关于吸烟室 【关注点47】：关于员工休息室 【关注点48】：关于垃圾房的建造 【关注点49】：关于步行街油烟排放 (二)关于机电系统配置及计量 【关注点50】：关于空调系统 【关注点51】：关于用电系统 【关注点52】：关于屋顶设施 【关注点53】：关于系统计量 【关注点54】：关于设备房 （三）关于地下室及停车场 【关注点55】：关于地下停车场 【关注点56】：关于地下室广告 【关注点57】：关于地下餐厅设置 【关注点58】：关于地下室附属功能 （四）关于管理用房 【关注点59】：关于管理用房面积及标准 【关注点60】：关于管理用房设施 【关注点61】：关于管理用房平面功能设计 （五）建议、意见反馈形式 第三阶段 （一）关于外力面及广告位设计 【关注点62】：关于外立面设计效果 【关注点63】：关于广告位的设计 【关注点64】：关于广告位的计量 【关注点65】：关于广告位的制作标准 （二）关于泛光及照明设计 【关注点66】：关于泛光及照明设计 （三）外环境及景观设计（商业＋住宅） 【关注点67】：商业广场及园区 【关注点68】：关于外广场地砖及铺装 【关注点69】：关于外广场木装材料 【关注点70】：关于外广场井盖 【关注点71】:关于外广场配套设施 【关注点72】:关于景观照明 【关注点73】:关于垃圾箱设置 【关注点74】:关于休闲设施 【关注点75】:关于交通组织及动线 【关注点76】：关于坡道及无障碍设计 【关注点77】：绿植配植 【关注点78】：屋顶花园 【关注点79】：竖向及坡度 【关注点80】：酒店景观 【关注点81】：灯具及小品 【关注点82】：住宅区景观 （四）关于步行街内装设计 【关注点83】：关于商铺立面 【关注点84】：关于步行街通廊地面 【关注点85】：关于电梯