建设工程投资成本控制分析.pdfVIP

现代商贸工业 NO．14，2011 ModernBusinessTradeIndustry 2011年第 14期 建设工程投资成本控制分析 罗进才 莫胜许 (1．东莞市亨达混凝土有限公 司，广东 东莞 523200； 2．东莞市粤建监理工程有限公司，广 东 东莞 516127) 摘 要：结合工程 实例，讨论 了现代的建设工程在成本投资方面需要注意的问题，从工程建设项 目的设计阶段 、招投标 阶段、施工阶段和竣工结算阶段的组织、技术、经济、合同等方面作 出了分析，要求务必做到 “工期短，成本低，投 资效益好” 三大特点，提高经济效益 。 关键词：建设工程 ；投资效益 ；成本控制 中图分类号 ：F23 文献标识码 ：A 文章编号：1672—3198(2011)14—0147—02 0 前言 当初步设计批复之后，存在的技术问题、费用问题都很难解 随着现代建筑行业大力发展 ，它本身存在的问题也Et 决，所 以，必须重视初步设计 ，以避免 “先天不足”，在设计阶 益增多 ，比如工程质量 ，施工现场管理，成本控制等等方面． 段，可以采取以下措施对成本进行控制。 特别是在工程的成本控制方面，对企业有着实现保本微盈、 1．1 实行设计招标。选择优秀的设计单位 维持再生产，竞争中生存发展的关键作用．文章根据实际需 积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方 要 ，分析了建设单位在工程造价管理过程 中的作用和应注 法 ，尽量将工程主体及配套的围护、绿化等一起进行招标 ， 意的问题 ，以供大家参考。 采用多家竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好 1 积极做好施工设计阶段的成本控制工作 的设计单位 ，又可促进设计方在项 目整体布局、建筑造型、 首先 ，设计阶段是工程的成本控制的重点，尽管设计费 使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。 在建设工程全过程费用 中只占工程 1．5 一2 ，但对工程 1．2 开展限额设计 。有效控制造价 造价的影响可达 75 以上 ，由此可见，设计质量 的好坏 ，直 (1)当前普遍存在着设计不精、深度不够 的情况，这是 接影响工程建设费用 的高低 和工期的长短 ，决定工程项 目 增加工程造价的关键因素之一。由于设计频繁变更，给工 的投资大小。合理科学的设计，可降低工程造价，但在工程 程造价控制带来一定的难度．依据施工经验和投资估算 的 设计中不少设计人员重技术 、轻经济，任意提高安全系数或 要求，必须有效地确定设计限额 (造价 、三材消耗指标等)， 设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，片面追求设计 并建立奖惩考核激励机制，对某个专业或某一段突破 了造 的工作量和经济效益，缺乏精品意识 。有 的结构设计过于 价指标，必须分析原因，用设计修改的办法加 以解决。克服 保守，以至出现肥粱，胖柱 ，厚板。有的平面布置、设备配置 那种只顾画图、不管工程造价高低 的倾 向，变 “画 了算”为 等不合理。有的结构安全系数过大。有的漏项、错位等问 “算了画”。并利用同类建筑工程的技术 指标进行科学分 题，从根本上影响了工程项 目成本的有效控制。其次，是初 析、比较 ，优化设计 ，降低工程造价 。 步设计阶段对工程项 目经济的影响达 7O 一95 ，实际上 ， (2)积极推行限额设计，健全设计经济责任制．设计人 带成本相差不大时，企业可 以选择购买深度实值看涨期权 应择机买人价外看涨期权，这样即起到了规避油价继续上 进行替代买进，这样就解决 了因无法在短 时间内在市场中 涨所带来的巨大的追加期货保证金支 出，又避免了将来 由 买到大量合适加工沥青的原油或企业 的原油库容不足等原 于原油价格下降所带来的存货跌价损失 。 因造成的无法抓住原油价格底部的问题 。 参考文献 3 结论 应根据