_中国人寿保险股份有限公司F1大厦A、B座写字楼项目投标.doc

- PAGE 18 - 2009 2009年2月 中国人寿保险股份有限公司 中国人寿保险股份有限公司 F1大厦项目 物业管理服务投标文件 （技术部分） 本文件的版权归金融街第一太平戴维斯所有，未经允许，不得复制或将文件交给第三方。All copy rights of this document are reserved by Financial Street Savills. It is illegal to copy or sent this copy to other parties without the consent from Savills 本文件的版权归金融街第一太平戴维斯所有，未经允许，不得复制或将文件交给第三方。 All copy rights of this document are reserved by Financial Street Savills. It is illegal to copy or sent this copy to other parties without the consent from Savills. 页码 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc217887677 第一章 前言 PAGEREF _Toc217887677 \h 3 HYPERLINK \l _Toc217887678 第二章 金融街第一太平戴维斯简介 PAGEREF _Toc217887678 \h 5 HYPERLINK \l _Toc217887680 第三章 项目概况 PAGEREF _Toc217887680 \h 7 HYPERLINK \l _Toc217887681 第四章 管理服务优势 PAGEREF _Toc217887681 \h 9 HYPERLINK \l _Toc217887682 第五章 人员选择、配备 PAGEREF _Toc217887682 \h 11 HYPERLINK \l _Toc217887683 第六章 物业管理服务主要内容 PAGEREF _Toc217887683 \h 18 HYPERLINK \l _Toc217887684 第七章 管理服务方案 PAGEREF _Toc217887684 \h 24 HYPERLINK \l _Toc217887685 第八章 风险管理及突发紧急事件预案 PAGEREF _Toc217887685 \h 53 HYPERLINK \l _Toc217887686 第九章 总结 PAGEREF _Toc217887686 \h 63 前言 北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司非常荣幸有机会能够参与中国人寿保险股份有限公司F1大厦A、B座写字楼项目的物业管理服务投标。 贵司作为金融街F1大厦A、B座写字楼项目的业主，希望并值得由拥有卓越信誉及专业管理经验的管理人提供最优秀的物业管理服务。我们相信通过金融街第一太平戴维斯对本项目的专业服务，能够将我们的专业价值融入到本项目，全面提升项目的管理品质和其潜在的商业价值。 金融街第一太平戴维斯非常希望能够有机会接受贵公司的委托提供物业管理服务，我们希望本投标书能引起贵公司的兴趣，并相信我们会有机会在本项目上进行合作。 在下文中我们将详述金融街第一太平戴维斯的专业经验及服务优势，我们期待与中国人寿保险股份有限公司就金融街F1大厦A、B座写字楼项目进行合作，并将由我司的精英团队提供服务。 同类物业管理经验 金融街第一太平戴维斯在以往的项目管理中，积累了相当的不同物业类型的管理经验。金融街F1大厦A、B座写字楼项目作为以办公为主的高档物业项目，我们在过往的项目管理中对高档办公型楼宇的管理更具有较多的管理优势。其中管理金融街富凯大厦有7年多的历史，管理金融街新盛大厦已有5年的历史，对于配合国家机关（中国证监会）、长江电力股份有限公司和华为公司等国有和私有大型股份制企业、泰康人寿保险股份有限公司和泰康置地（北京）投资有限公司等大型金融企业的管理积累了非常丰富的经验，较为熟悉国家机关、国有大型股份制企业和大型金融企业的管理模式及企业理念，并与我公司的管理方针融会贯通，从而提高了物业管理质量和水平，并培养、储备了一定数量的管理人才，使我公司在管的物业项目均达到了物业管理服务保值增值的目的。 金融街第一太平戴维斯如获贵司委托为金融街F1大厦A、B座写字楼项目提供管理服务，将针对本项目物业管理的各个要素，在深入理解设计和使用思路、体会中国人寿公司物业服务理念的基础上，发挥金融街第一太平戴维斯的管理优势，秉承一贯的专业态度和严谨作风，以业主为本，以使业主享受尊贵而惬意的管理服务为己任，以使物业保值、增值为目