_伟业顾问2012年3月青岛市房地产市场月报.pdfVIP

伟业我爱我家事业集团市场研究中心 青岛市2012 年3 月 房地产市场月报 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 2012 年4 月出品 ADD ：北京市朝阳区安定门外安立路8 号汇欣大厦B 座 1101 PC:100101 网址：WWW.BACIC.COM 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 目 录 1、3 月行业整体状况概述 2、3 月政策动态分析 3、3 月土地市场分析 4、3 月一手住宅市场分析 4.1 青岛全市新房入市及成交情况 4.2 青岛全市商品房库存情况 4.3 住宅市场成交面积构成 4.4 住宅市场成交价格构成 4.5 2012 年3 月青岛楼市分区域成交情况统计 4.6 2012 年3 月青岛楼市成交排行榜 5、3 月二手住宅市场分析 5.1 2012 年3 月青岛二手房月签约套数走势 5.2 2012 年3 月青岛二手房挂牌成交走势 5.3 二手市场整体分析 6、房企动态 7、4 月楼盘开盘预告 ADD ：北京市朝阳区安定门外安立路8 号汇欣大厦B 座 1101 PC:100101 网址：WWW.BACIC.COM 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 1、行业整体状况概述： 3 月份，青岛市的日成交趋于平淡，既没有2 月底因房屋养老金促批量抢签 的情况出现，也没有像2011 年年底时期的寒冬氛围，与2 月份的火爆不同，3 月 岛城楼市“倒春寒”，在青岛3 月开始交纳房屋维修金政策作用下，2 月出现“抢签”， 成交量现小高潮后，3 月楼市再现低迷。全月青岛新房共成交3901 套计39.34 万平 米，成交套数环比大跌35％，同比去年3 月份大跌40％。 按照楼市的惯例，3 月份本来应该迎来楼市的“小阳春”，但今年却在2 月份缓 慢攀升的基础上 ，再次出现大起大落的行情。受今年3 月1 日购房开始交存房屋专 项维修资金影响，不少购房者抢着在2 月底完成网上签约，导致2 月份签约量“逆 市”激增，多次出现单日签约过千套的行情，这在很大程度上透支了3 月份以来的 市场需求。除了政策方面的影响，国家多次表态楼市调控不会放松，再加上房价始 终处在高位，导致多数购房需求积而不发，楼市需求持续萎靡不振，这也导致今年 春季楼市行情再跌“冰谷”。 3 月份，全国100 个城市住宅平均价格为8741 元/平方米，环比2 月下跌0.30%， 这是全国房价自2011 年9 月份步入下行区间以来，连续第7 个月处于跌幅状态。尽 管价格下调会带动部分刚需入市，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首 要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定 价策略，“调价促量”之势仍在继续。 做为房地产开发企业，要冷静的去看待市场的大起大落，理性分析其中因果， 准确研判市场走势，合理制定营销策略。 2、3 月政策动态分析 1）国务院：坚定不移贯彻房地产调控政策 国务院总理温家宝16 日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点 工作部门分工。会议指出，在做好各项重点工作的同时，今年还要努力完成七项任 务，其中包括坚定不移贯彻房地产市场调控政策。 伟业观点：“两会”之后的本次国务院常务会议