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住宅楼盘建筑风格研究 摘要 在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单 纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功 能，使楼盘的品位大大提高。我们试图从学术和市场两个角度出发， 阐述策划定位与建筑风格的关系，探讨中国住宅楼盘中主流风格的运 用及其操作要点，住宅建筑风格未来的发展趋势。 关键词：建筑风格 项目价值 中式风格 异域风 情 现代风格 未来趋势 研究重点和思路 研究重点 建筑风格对房地产住宅开发的意义； 建筑风格在住宅开发中起到的作用； 建筑风格在住宅开发中运用的方式； 建筑风格在住宅开发中运用的基本规则和方法。 研究思路 学术+市场 学术方面 建筑风格特征、精神特质等； 市场方面 市场案例、运用方式、市场接受度等等。 提 纲 1 建筑风格定位与项目价值关系 2 中国房地产市场上主流建筑风格剖析 3 现状总结与发展趋势 Part1 建筑风格释义 u 建筑风格对项目的意义和影响 u 建筑风格与开发价值的关系 u 建筑风格释义与体现 u 建筑风格分类简述 整个城市而言，是可以渲染整个城市风格的风景元素。人 们对居所的基本要求满足以后，对于产品品质有了更深层次的 要求。 客户采访中，绝大多数客户表示建筑风格是他们购房 时重要的考虑因素之一。 、建筑风格对项目价值的意义和影响 意义在于—— u 从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，二 是识别； u 从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也 是楼盘推广的卖点之一； u 对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑风格影 消费者的选择，深圳市场上的典型案例如阳光棕榈园和鼎泰丰华了。 影响在于—— u 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度； u 外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、 保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼 盘价值也得到了提升。 二、建筑风格与开发价值的关系 关系在于—— u 相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证 明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过 新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能 与形式并重，形式的地位逐步提高。 u 人们居住需求的不断提高，房地产市场的激烈竞争都使得开 发商 建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。 u 不同客户 （如 生活经历、受教育水平、职业等）对建筑风 格的喜好不同，也决定了开发商给市场推出什么样的产品。 三、建筑风格释义与体现 建筑风格是—— u是一个建筑物的个性或独特表征； u是建筑的一种方式、类型 方法； u是一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观和 美学观； u是一种个性和建筑特征； u是建筑艺术和审美价值的直接体现形式。 体现在—— 立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。 而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前 多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例 北欧风格、西班牙风格 等，主要反映在建筑的立面上。 四、建筑风格分类简述 中国风格 欧洲风格 日本风格 北美风格 按国家 新加坡风格 按地 地中海式风格 民族分 英国风格 区分 澳洲风