2013房地产估价师考试理论与方法预测试题及答案.docVIP

2012年房地产估价师考试理论与方法预测试题及答案(2) 一、单项选择题1．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为（　　）元/m2。A．1667B．1765C．1875D．2000 2．从卖房的角度看，成本法的理论依据是（　　）。A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论 3．某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（　　）万元。A．98B．52C．54D．103 4．在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为（　　）万元。A．1504B．1404C．1304D．1204 5．用成本法估价房地产时，房屋现值=（　　）。A．房屋重置价格-房屋年折旧额B．房屋重置价格×房屋成新度C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 6．在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是（　　）。A．成交价≥最高价≥最低价B．成交价≥最低价≤最高价C．最高价≥成交价≥最低价D．最高价≥最低价≥成交价 7．某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为（　　）m2。A．1200B．120C．3333D．333.3 8．已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（　　）万元。A．112.5B．155.6C．144.6D．132.4 9．用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　　）净收益作为估价依据。A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低 10．当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应（　　）直线法计算出的成新率。A．大于B．大于或等于C．小于D．小于或等于 ? 11．在估价报告中应包含一份由（　　）的估价师签名、盖章的声明。A．本估价机构所有B．所有参加该估价项目C．对该估价项目负第一责任D．任本估价机构法定代表人 12．某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（　　）万元。A．87B．124C．130D．134 13．某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（　　）万元。A．27.6B．28.2C．29.0D．29.9 14．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（　　）状况为参照系进行的。A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产 15．某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（　　）。A．0.91B．0.92C．1.09D．1.10 16．某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为（　　）元/m2。A．2402.22B．2302.22C．2202.22D．2102.22 17．成本法的本质是以房地产的（　　）为导向来求取房地产的价值。A．建筑规模B．基础成本C．重新开发建设成本D．建后利润 18．下列不属于取得房地产开发用地的途径是（　　）。A．通过自己开发耕地取得B．通过征收土地取得C．通过城市房屋拆迁取得D．通过市场购买取得 19．成本法最基本的公式是（　　）。A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 20．下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是（　　）。A．房地产重新购建价格的求取思路B．土地重新购建价格的求取思路C．具体价格重新购建