_建筑施工项目管理 第四章 施工项目合同管理.doc

建筑施工项目管理 第四章 施工项目合同管理 4.1 一般要求 .1.1 工程施工合同管理责任部门为项目部计财部。 .1.2 施工项目合同管理是对工程项目施工过程中所发生的或所涉及到的一切经济、技术合同的签订、履行及索赔，到合同期满结算直至归档的全过程所进行的工作。 .1.3 合同管理工作应由专人负责，建立健全合同登记台帐，完善合同归档程序。 .1.4 项目部合同管理应包括本项目相关的合同、合同附件、补充协议、施工分包合同、劳务分包合同、采购合同、租赁合同、零星用工合同等。 .2 施工项目总包合同管理 .2.1 建设公司签订施工项目承包合同后，委托项目部履行合同。合同履行前，经营部需向项目部进行合同交底。 .2.2 项目部应在施工合同履行前对合同内容、风险、重点或关键性问题做出特别说明和提示，向项目部各职能部门和相关人员进行合同交底。 .2.3 项目部应对施工合同实行动态管理，跟踪收集、整理、分析合同履行中的信息。对合同履行应进行预测，及早提出和解决影响合同履行的问题，以回避或减少风险。 .2.4 项目部在施工合同履行期间，应注意记录引起合同变更的事项。需与业主（总承包方）签订补充协议的，及时向建设公司部汇报。现场签证设计书面资料。 .2.5 新增合同签，项目部应按贯标要求，认真完成合同项目的评审工作，做好评审记录、评审报告。如合同涉及重要条款或特别要求的应将情况通报经营部。项目经理根据法人代表的授权范围签订合同书 4.2.6 执行合同过程中，如发生不可抗力致使项目施工合同不能或不能完全履行时，应 4.2.7 加强工程索赔，注意索赔资料的收集。由计财部牵头，组织相关部门人员开展施工内容与合同，分析资料，索赔工作。 .2.8 项目经理根据法代表人的授权有权对外签订施工合同协议，项目经理部其无授权的任何个人签合同 4.2.9 项目经理部应定期检查各类合同的履行情况计财部牵头主要检查分包材料供应合同履行情况。 .2.10 收集整理合同相关资料，并及时归档。 .3 施工项目分包合同管理 .3.1 项目经理部可根据工程实际需要，对承建工程项目按国家有关规定进行分包。计财部负责的和分包合同的。 .3.2 分包项目项目经理部填报《拟分包工程意见表》上报建设公司审核批准。 .3.3 分包合同的签订 1） 要坚持从《十九冶分承包商资源库》中选择分承包商的原则，分承包商满足资质和能力的要求。 2） 为确保分包价位合理分包承包商项目部招标或议标招标或议标 （3） 计财部负责与分承包商进行合同条款的初步协商，协商后的分包合同条款由计财部组织工程部、物资部及相关人员传阅、评审，填写分包合同评审表。 4） 分承包商与项目部签订合同的必须是法代表人法人代表委托人有授权委托书项目部必须由项目经理本人签字。 5） 重大合同签订前的合同价格应征求建设公司经营部意见,合同签订后报经营部备案。 6） 分承包商不得将分包工程进行转包或再分包。 7） 计财部对分包方履约情况要进行检查、监督，对质量、工期达不到要求的分承包商，可向项目经理提出建议意见。 .3.4 分包合同中应明确的内容 1） 工程概况、名称、地点、分包范围。 2） 合同价款及其包含的内容；付款方式；价格、工程量的确认方式；价格变动的调整方式；保修金比例。 3） 开工、竣工日期；合同工期日历天数。 4） 工程变更。 5） 工程的质量与安全。包括质量检查、安全施工、工程验收。 6） 双方权利和义务。 7） 竣工验收与结算。 8） 违约、索赔及争议。 9） 保险及担保。 10） 材料设备供应及租赁。 11） 其。包括文件、报表、计量资料、不可抗力、分包合同解除、合同生效与终止及补充条款等。.3.5 分包合同的管理 1） 签订的分包合同必须有项目经理及分承包商单位负责人的逐页编号并签字，合同最后一页不得出现空白，骑缝加盖单位公章，方为有效合同，项目经理部要保存一份完整的合同正本。 2） 建立工程分包合同台帐。 3） 项目经理部应及时将相关合同报送建设公司经营部备案。 .3.6 十九冶专业公司要逐步适应市场竞争，参与招标或议标活动，签订《内部分包协议书》。 .3.7 物资采购合同管理 1） 物资部负责办理设备物资采购合同的要约谈判并确定合乎合同法规定的文本，由项目经理审定并签署加盖公章。物资部在合同签订后应及时报计财部一份存档。 2） 在工程实施过程中，计财部和物资部共同对物资采购合同的履行情况进行管理和检查。 .3.8 项目经理部在与各签分包合同后，计财部应根据合同约定的施工范围和工程内容以《施工任务分工单》的形式明确，避免漏项施工任务分工台帐。 .4 分承包商选择和管理 .4.1 分承包商是指具有一定施工能力相应施工资质的建筑施工企业或劳务队伍，以经济合