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物权法典型案例学习材料 一、关于抵押贷款的案例 案例一：银行抵押权与购房者利益、社会稳定冲突致使抵押权难以实现 【案情】 A公司向甲银行申请住房开发贷款4000万元，以项目对应的土地及在建工程作抵押。甲银行经审查，认为该土地取得成本低，抵押率低，项目地理位置优越，项目邻近政府机关，潜在按揭对象资质良好。审批同意给予住房开发贷4000万元，并办妥了抵押手续。 A公司在楼盘封顶后，其母公司资金出现严重困难。在母公司操控下，A公司未经甲银行同意，以略低于市场价的价格大量对外销售该楼盘的房产，特别是对一次性付款和首付比例较高的购房人给予送车位、免物业费等优惠，并与购房人签订了购房合同。 A公司取得大量的购房款后，并没有用于归还贷款，而是立即划给其母公司。甲银行对此事一无所知。贷款逾期后，甲银行才了解到该项目绝大多数房产已经签订了销售合同。甲银行立即起诉A公司，要求处置抵押物土地和在建工程。 1、甲银行主张自己对土地及未完工的房产享有抵押权，购房人的购房合同未经房地产管理部门备案登记，甲银行有权拍卖土地及房产优先受偿。 2、A公司承认借款及抵押事实，也承认已经与购房签订购房合同，但无钱还贷。 3、数百户购房人举行了声势浩大的抵制银行处置抵押物行动，集体选聘代理律师，认为购房人已经支付了全部或绝大部分的购房款，购房合同已经实际履行；甲银行负有重大过错，