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绿色家园项目商业策划方案 摘 要 本策划依据项目的设计理念，结合项目地理位置、自然条件、人文情况等多种原因，理性地把握北京养生市场和密云旅游市场的需求，将健康养生的休闲方式、绿色旅游产业、房地产业、农家乐旅游、养生养老事业相结合，进行合理有效的分析，形成本策划案例 绿色家园项目着力突出“健康”与“养生”两大主题，通过提炼中华健康的养生文化，集养生保健、休闲娱乐、就医服务、特色农家旅游于一体，力求把先进的医院检测技术、国际化健康管理体系、中国传统养生保健、中医科普等方法相结合。改变目前社会上一些养生会所只注重经济效益，轻视健康的做法，全力打造具有“中国元素”特色养生理念。同时项目规划建设养生配套设施养生会所、商业设施、酒店公寓、农家乐生态园等配套项目，项目建成之后，将形成北京地区最具特色的集养生、休闲方式、绿色旅游产业、房地产业、农家乐旅游为一体的旅游度假区，从而吸引北京及周边省区的旅游资源。 这个项目是XX公司投资最多的一个集旅游、生态、健身为一体的综合项目，可以说，该项目的建成与否，是XX公司发展能否跃上一个新台阶的里程碑。对此项目的开发进行一次全方位的分析，不仅有利于集团的战略转型，而且有利于提高项目开发的水准。这也是我们编制策划稿的初衷。 一 项目地理位置与特点 1、项目的地理位置 （1）选址原因：北京是全国政治、经济、文化中心，其居民生活水平和人均消费指数高于全国平均水平，比较注重生命质量。此外北京的旅游资源、项目合作资源都相当充裕。绿色家园项目正是综合考虑这一地缘优势和环境特点而确定，并且整合本公司资金渠道优势、管理资源、人力资源、技术资源。以传承推广中国传统养生文化为使命以企业走向多元化发展为出发点，为提高人民健康尽到企业的绵薄之力。 （2）项目地理位置 本项目位于风景秀美的北京密云县境内，距离北京主城区1小时车程。密云县地处北京市东北部燕山脚下，是全国农业生态试点县和全国绿化先进县，国家生态县，被誉为“北京山水大观，首都郊野公园”，是华北通往东北、内蒙古的重要门户，有“京师锁钥”之美誉。 项目选址紧邻北京最大的水库—密云水库，项目取名为绿色家园（暂定），项目规划的用地范围内空气质量优秀。森林覆盖率高，空气中的负氧离子含量极高。项目内河沟、台地、山谷、山峰一应俱全。附近无任何工业项目和污染。按照规划，本项目将严格按照中国传统建筑艺术风格，力图形成山石林溪相互辉映，错落有致的景观。突出古典与闲适特色，达到完美统一的生态园林布局。 3、项目特点 本项目坐落在密云县，可以充分利用密云的旅游资源，有充足的客源保证。近年来，密云县经济发展成绩喜人，2011年，全县实现地区生产总值162亿元，比2010年增长14.6%，第一产业增加17.9亿元，增长9.2%，第二产业增长74.7亿元，增长16.9%。第三产业增加值69.4亿元，增长13.5%。加上密云县有广阔的土地资源，和丰富的旅游资源。今后五年，密云县将重点打造“绿色国际休闲之都”。本项目的规定定位符合其打造“绿色国际休闲之都”发展规划。随着密云县商务、旅游事业的不断发展，旅游客源越来越多，等本项目建成之后，将带来充足的客源。 项目符合密云县“依托旅游资源，把全县建成绿色国际休闲之都”规划目标，本项目中的老年公寓与高端养老别墅以及配套五星级商业设施、度假酒店等项目，将填补密云县绿色休闲旅游的空白，有益于打造密云县生态旅游新景点。具有广阔的市场前景。 二、 北京养生养老发展现状与突破口 2.1 房地产业发展契机 国家对房地产业的严厉调控与过剩的房地产市场，使得房地产业日子越发不好过，也迫使很多的房企需要寻找新的发展契机，房企要想发展，就要跳出单纯做房地产的思维定势，从新的角度和新的思路，审时度势，在更广的范围内整合各种资源，寻找房地产开发新的发展制高点。 别墅群的购买需求 一般来说，在我国，能够买得起别墅的人主要是高收入的群体， 如企业家、演艺界明星等。他们在事业有成之后，更加注重身体的健康，尽管他们现在已经是成功人士，但是，很多人都是用透支的健康换取成功，而在事业成功之后，都意识到，健康对于人生的重要意义， 心理上有渴望返朴归真的寄托。养生别墅正好适合这类人群的追求健康这种消费需求。 2.3北京老年人口事业发展现状 （1）北京老年人口数：据北京市老龄委的统计，截至2011年底，全市60岁及以上户籍老年人口247.9万人，比上年增加12.9万人，占总人口的19.4%；80岁及以上户籍老年人口38.6万人，比上年增加3.5万人，占总人口的3%。男性老年人口119万人，占48%，女性老年人口128.9万人，占52%；性别比为92.5。非农业老年人口194.1万人，占78.3%；农业老年人口53.8万人，占21.7%