荣盛发展关于投资者关系管理档案的报备.DOCVIP

荣盛发展关于投资者关系管理档案的报备 一、投资者关系活动参与人员、时间、地点 （一）投资者关系活动参与人员： 荣盛发展：接待人：董事会秘书：陈金海 记录人：刘华 调研的机构投资者： 机构名称 来访者姓名 长江证券股份有限公司 郑杨 华宝兴业基金管理有限公司 王观 富安达基金管理有限公司 孙统 （二）投资者关系活动时间、地点、方式 本次投资者关系活动于2013年5月14日在荣盛发展董事会秘书办公室以一对多交流的方式开展。 二、投资者关系活动的交流内容 此次投资者关系活动荣盛发展主要就以下问题与上述机构投资者进行了交流： 问题一：东三省中公司选择沈阳的原因。 答：首先，从地理位置上讲，沈阳位于东三省最南端，气候条件相对较好。 其次，沈阳作为传统重工业城市，其产业、人口的集聚效应较好。 问题二：未来发展过程中，对产品结构和城市布局有哪些预想？ 答：随着公司规模的扩大，公司分布的区域、面临的客户群体越来越广泛，为满足不同客户的消费需求，保持快速稳健的发展速度，公司对产品结构和城市结构做适当调整。 首先，公司与外部专业机构合作，重新梳理公司产品线，形成府邸、盛景、锦绣、花语四大产品系列，产品层次更加丰富、清晰，客户可选性更加广泛。 其次，公司在深耕现有城市的基础上，有节奏、有步骤的向新城市推进。在新城市的选择上，注重准二线城市的考察、探索。 问题三：公司今年的融资净额与去年差异不大，能否满足公司的快速发展？ 答：首先，房地产行业作为资金密集型行业，对资金的需求是源源不断的，荣盛亦是如此。支撑公司发展的资金来源除融资以外，销售回款也是重要一环。到目前为止，公司销售回款符合预期。 其次，荣盛发展一直是一个积极进取的公司，在完成目标的情况下会追求更高的目标。2012年度公司计划融资77亿元，实际融资96亿元，超额完成年初计划额度24.68%。如果外部环境允许，公司希望能够取得更多的融资。 问题四：截止到目前为止，公司的销售情况如何？ 答：今年以来销售情况的好坏与推盘节奏有重要联系。2013年1-4月公司销售计划完成情况符合预期，就5月来讲，中下旬推盘较多，一旦新房源进入市场，完成本月销售目标的可能性较大。 问题五：公司目前集中采购状况。 答：集中采购容易凸显规模效应，有效降低成本，有利于形成稳定的供应商队伍。鉴于此优势，公司近年来也越来越重视集中采购，我们首先从标准更容易统一的钢制入户门、电梯等开始，随着经验不断成熟，逐渐扩大集采范围，希望通过充分竞争选择合适的合作伙伴，降低公司建造成本。 荣盛房地产发展股份有限公司 二〇一三年五月十五日