咸阳地产分析.docVIP

??????????? 咸阳市2007年房地产市场总结及08年展望 ?? ????????????????????????????????????????? ?? 岳保智? 陈志愚 (该文发表于陕西广播电视报2008.1.23.X5版)? ????2008.6.19.,华商报咸阳版以咸阳房地产:可以预见的繁华未来为题刊登该文 一、07年上半年我市房地产业产销两旺 ??? 咸阳城市化水平低，现与全国“十一五”规划的差距有10个百分点左右，房地产业仍处于快速上升的发展时期。2007年以来，房地产市场繁荣，商品房开发投资和销售均快速增长，上半年全市房地产开发完成投资20.3亿元，商品房销售面积36.8万平方米，同比分别增长56.9％和65.3％。 ??? 应该重点指出的是：房地产一改过去只是小面积叠加的初级开发状况，2007年，大型社区在咸阳周边地区纷纷显现，奥林匹克花园、金泰丝路花城起先河后，占地550亩的渭城西路日月星城项目、占地450亩的文林路华宇·景观天下项目都在年底闪亮登场。玉泉西路（华泰·世纪花苑）、世纪西路（深圳宇宏）、化纤路（紫韵东城）也有单项超过300亩的项目正在积极洽谈中。 ??? 12月21日，省长袁纯清、咸阳市市长千军昌在西安会见了来咸阳投资建设西咸商务区的香港世茂集团董事长许荣茂一行。西咸商务区项目预计投资100亿元人民币，位于秦都区上林苑区域，是世茂集团依托文化长廊元素和超前的现代化规划理念，建设集会议展览、商业金融、五星级酒店、生态公园为一体的商务区。项目旨在打造西咸经济一体化城市核心竞争区，构建我国西北部总部经济区。 ? 二、房地产业发展潜力巨大，市场信心坚定 ??? 城市化水平决定了房地产业的发展规模和前景。虽然咸阳房地产开发投资快速增长，增速均高于全省和全国，但仍有巨大的发展潜力。主要原因有： ??? 1、人均住房面积低。2006年咸阳城镇人均住房面积只有18.3平方米，而2005年全国城镇人均住房面积已达26.1平方米，人民群众改善居住质量的愿望迫切； ??? 2、房地产投资比重低。上半年全市房地产投资占城镇固定资产投资的比重为14.2％，比全省低1.2个百分点，比全国低8.3个百分点； ??? 3、“西咸一体化”使西咸地产板块的吸引力有增无减。近日，《陕西省城镇体系规划》已获国务院同意批准实施，该规划首次将一直在理论界探讨的“西安都市圈”予以明确：主城为西安中心城市，辅城为咸阳中心城市。该规划还为“西安都市圈”确定了交通支持：打造1、2、3小时及一日交通圈。省委书记赵乐际在省第十一次党代会上明确指出，城镇化是统筹城乡发展的必然要求，是建设西部强省的重要途径，要着力推进“西安都市圈”建设，加快西咸经济一体化进程。 ??? 房地产开发商对咸阳房地产市场充满信心，除了本地的开发商外，一些外地如北京、上海、西安、深圳、成都等地开发商也看好咸阳的房地产市场，还有香港泰盈地产、荷兰GTC集团（上市公司）、上海世贸等外资公司强强联手，纷纷来咸阳投资开发房地产，上半年咸阳房屋施工面积173.4万平方米，其中住宅169.9万平方米，分别比去年同期增长15.2％、18％；上半年新开工房屋面积95.2万平方米，其中住宅94.3万平方米，分别比去年同期增长13.2％、16.7％。 ? 三、我市房价上涨的主要原因 ??? 上半年，咸阳商品房平均售价2290元/平方米，同比增长3.7％。认真分析我市房价上涨情况，主要原因： ??? 1、是房地产市场供小于求。凭借区位优势、地价优势、低热、“魅力”和“宜居”城市名片，洼地效应明显，吸引郊县和西安的人们到此购房置业，商品房需求旺盛，销售快，全市商品房空置面积很小，仍为卖方市场； ??? 2、是土地和建材价格上涨、拆迁成本和建筑安装成本（包括劳动力成本）提高等因素提高了房价。尤其是地价的上涨，人民路土地价格已有达到220万元/亩的成交案例； ??? 3、是高品质商品房带动房价上涨。近年来开发和建成了一些高层和高品质的楼盘， 6月20日，欧洲地产考察团及随行记者团参观了奥林匹克花园，认为即便在居住郊区化成为主流生活方式的欧洲，如此大规模的单一品牌住宅区也属罕见，今年推出二期巴塞罗那奥运村“奥运献礼版”全新组团，受到市场热烈追捧，销售较火。 ??? 没有创新就没有发展，咸阳值得一提的钢结构建筑31层的商住楼丽彩天玺为西北第一座全钢结构高层，获建设部“科技示范工程”、“2005钢结构金奖”，3400元/平方米的销售价格已经把可售部分全部销完。随着人们住房的品位追求愈来愈高，市中心一些高层楼盘如亿龙豪廷、银都国际广场、双蜂·城市花园、鼎城花园等的房价已突破3200元/平方米，但销售情况较好，已经被人们所接受，包括开盘即报价3500--3800元/平方米的国润·翠湖项目，也没有挡住消费者